利用日本房貸對衝日圓下跌風險

利用日本房貸對衝日圓下跌風險

日圓跌至20年新低。最近兩星期的新聞,除了俄烏戰爭和新冠疫情外,每天看到最興奮應該是日圓創出20年新低。在短短兩星期裏由115日圓跌到129日圓。PropCap利用金融科技提供離案房貸計畫。投資者可以用沒做貸款的日本房產來套現把資金暫時投資在美元產品上賺取回報。這樣做不需要賣樓,可繼續收租而做到對衝效果。
英國加息 對海外買家英國樓按揭有何影響?

英國加息 對海外買家英國樓按揭有何影響?

英國中央銀行 - 英格蘭銀行 (Bank of England) 短短3個月內連續加息,由去年12月將基準利率從0.1%上調至0.25%, 再由2月0.25%加至0.5%,繼於3月上調至0.75%。英格蘭銀行表示希望通過加息而控制通脹,應對飛漲的物價。在此之前,英國基準利率近乎為零利率,僅為0.1%。此次連續加息使得借款成本增加,回到疫情前水平。
《英國買樓按揭》新手指南|銀行唔批仲有咩方法?

《英國買樓按揭》新手指南|銀行唔批仲有咩方法?

英國一直以來都是不少海外物業投資者心儀國家。近年,英國對港人BNO簽證計劃開放後,吸引了更多香港人想在英國置業。投資海外物業手續程序繁多,其中申請按揭亦是最難處理的一部份。究竟香港人要如何申請英國按揭?銀行不批就沒有別的選擇嗎?英國按揭申請方法一覽。
能源性能證書 (EPC) 亦成英國按揭批核因素

能源性能證書 (EPC) 亦成英國按揭批核因素

當準業主向英國銀行或財務機構申請按揭時,EPC 能源性能證書亦是必須的申請文件。EPC級別較高級別的,英國銀行可為準買家提供更多按揭優惠,例如延長定息按揭年期、按揭成數、享有更高優惠利率等等。對BLT (Buy-to-Let) 按揭尤其影響,因銀行亦會考慮房屋出租能力,若然 EPC 評級太低,則有機會不獲批按揭。
日本樓按揭懶人包

日本樓按揭懶人包

香港人開始留意和投資日本房地產,投資房產時一般都會跟銀行做房貸,以減低首付資金。但傳統而保守的日本銀行,一般不做房貸給海外投資者,當網上搜查”海外人日本樓按揭”,大都發現關於日本樓按揭的資料都是供在日海外國籍人士參考,相信絕大部份海外的日本房產投資者都只用現金,可能只有不到10%的海外投資者能夠利用日本銀行做到按揭槓桿投資。
英國物業驗樓報告 (Home Report) 睇清物業估價

英國物業驗樓報告 (Home Report) 睇清物業估價

在英、美等國家投資買樓時,仲介通常都會推薦買家簽約前做 Inspection Report 或 Home Report,即是驗樓報告。報告內容包括房產的結構 (Structure)、狀況 (Condition)、環境 (Environment)、能源 (Energy) 和房價 (Valuation) 等資料。英國測量師根據RICS標準來作出報告。物業價值都因以上因素受影響。
從運動賽事認識英國房產投資:英格蘭、北愛爾蘭、蘇格蘭及威爾斯物業買賣的區別

從運動賽事認識英國房產投資:英格蘭、北愛爾蘭、蘇格蘭及威爾斯物業買賣的區別

投資買樓時的房產法律,英格蘭和威爾斯基本上是一樣的,實行普通法 (Common Law, 與香港一樣)。而在蘇格蘭則完全不同,實行的是普通法 (Common Law) 和大陸法 (Civil Law) 的混合版。因此,英格蘭的律師並不容許在蘇格蘭執業,相反亦是。在蘇格蘭投資買樓時,要留意是當地律師可做仲介 (Real Estate Agent) 賣樓角色,在英格蘭並不容許。