日本

港人三年前決定去日本移民開港式餐廳，但仍未能在日本銀行開立公司戶口。日本經歷過經濟低迷、重創，銀行變得愈來愈嚴謹，外國人大多只能到信用金庫開戶口。3 大主因令外國人於日本公司口遇到難題，語言不通、手續繁複及缺乏人脈資源。

日本開關，PropCap 團隊都急不及待出發去日本。拆解 @RLiS 智能民宿值唔值得投資？點解可達8%回報率?! 團隊親身入住大阪難波 @RLiS 智能民宿，了解現時入住率，及視察周圍環境。襯日圓仍是低位，同時藉著旅遊業復甦階段，為大家帶來投資民宿嘅好時機！

日圓持續低位，除了考慮投資日本樓外，PropCap作為海外房產按揭配對平台，亦為專業投資者開放海外房貸項目，讓投資人士成為本平台的放貸人 (Loan Funder) 角色，可以參與海外房貸業務，可謂是另一種嶄新的穩定回報及低風險另類投資，在市場上提供多一項日圓投資選擇。

前日圓下跌，不少港人有意在日本買樓，一文簡易睇清有關買日本樓7大程序，收租注意事項，日本樓按揭選擇。

日圓跌至20年新低。最近兩星期的新聞，除了俄烏戰爭和新冠疫情外，每天看到最興奮應該是日圓創出20年新低。在短短兩星期裏由115日圓跌到129日圓。PropCap利用金融科技提供離案房貸計畫。投資者可以用沒做貸款的日本房產來套現把資金暫時投資在美元產品上賺取回報。這樣做不需要賣樓，可繼續收租而做到對衝效果。

香港人開始留意和投資日本房地產，投資房產時一般都會跟銀行做房貸，以減低首付資金。但傳統而保守的日本銀行，一般不做房貸給海外投資者，當網上搜查”海外人日本樓按揭”，大都發現關於日本樓按揭的資料都是供在日海外國籍人士參考，相信絕大部份海外的日本房產投資者都只用現金，可能只有不到10%的海外投資者能夠利用日本銀行做到按揭槓桿投資。

搜查外國房價相對並沒有那麼方便。就如日本﹐不會公開不動產的交易數據。公開的數據只有買賣雙方各義務地提交交易資料給國土交通省﹐此資料可以在國土交通省網站搜索得到。數據內容只會顯示成交地價的每平方米金額﹐並不提供實際買賣成交價﹐亦沒有成交易房地產的完整地址﹐樓層﹐和面積等等。

如這幾年有留意有關日本地價新聞消息﹐都會發現一直維持上升。而由於日本比較著重保護個人私隱﹐不動產的交易數據並不公開。一般做法都只能向仲介查詢﹐不然很難知道房價現值多少。那身為日本業主的你﹐如何靠自己得知持有物業升幅多少? 當前樓價又值多少呢?