好消息！日本近日終於通關，適逢日元低位，吸引不少國家的旅客一窩蜂前往，香港在宣布「0＋3」政策後，港人不惜要「返鄉下」，致日本機票索價近一萬元，可見香港人十分鐘情日本。有人去日本會享受美食、觀光，甚至去睇樓投資或移民。講起買樓，最近，收到不少客人一些關於揀樓的疑問，其中講到日本頻發地震、水災害等，揀樓時應該如何注意呢？今日為大家一一拆解，亦以大阪一幢新樓盤Branz Tower作例子。
抗震等級
1978年日本宮城發生強度7.4級的地震，威力引發了60厘米高的海嘯，該次地震對建築物造成嚴重毀壞，有1183棟房屋被徹底摧毀，另有5574棟房屋被部分毀壞。遭受到災難性的打擊，日本政府於1981年修訂了《建築基準法》，是日本建築安全起重大的轉捩點。修訂前的建築物一般承受震度為五級的地震，而1981年後期所建的樓宇就必須承受6至7級的耐震，所以一般會建議買家在日本買屋時，盡量購入有新耐震基準建築認證的樓宇。
抗震技術
不得不提，日本的抗震技術達至國際領先水平，其技術分別有耐震、制震或免震。
耐震
耐震即是基本抗震，取決於建築結構設計，如地質、建築用料、工法都計算之內，以主體樑柱結構吸收地震能量。
制震
制震則是樑柱間的避震器，一般會在物業的樑柱間裝設油壓型阻尼器。當遇到地震時，油壓缸運行遂以抵抗力來抑制搖晃時的作用力。
免震
要達到免震技術，在興建時會把加設免震設備，把地表和建築本體結構間發揮緩衝作用，將地震波的力量轉移至可移動的隔震墊，效力可減去兩至三成的地震力度。
地理位置
面對在所不免的天然災害，除了抗震技術外，物業座落於那個地理位置都十分重要。
以 Branz Tower 為例，位於大阪市谷町四丁目的 ，坐落在海拔約9.5米的上町臺地，是中央區的高地位置，即建在土壤基礎較結實的地區，若發生巨大地震或海嘯時，預計遭受水浸損害較少。
樓宇結構方面，Branz Tower 採用了制震技術，將吸收建築物傳遞的力量的制振裝置納入了大樓的結構體中，吸收地震時振動能量，減輕大廈的晃動，以及減低傢俱摔倒導致的二次災害。
Branz Tower 靠近綠意盎然的大阪城公園區域，可以一邊體驗天守閣和重要文化遺產等歷史和美麗的自然，一邊享受大阪市內人氣的跑步景點，區內設施應有盡有，三分鐘便步行到谷町四丁目駅，且聚集了讓美食名店聚集的街道，樂享寫意人生。
樓盤地址：大阪府大阪市中央区常盤町2丁目1番3
售價：2房5190萬日圓起
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