能源效益正成為英國物業市場的重要議題，尤其在能源價格飆升和環保意識提升的背景下，能源性能證書 (EPC) 成為買家和投資者不可忽視的其中一項指標。了解 EPC 不僅是評估房屋水電煤支出成本的關鍵，也是決定資產價值和市場吸引力的重要考量因素。
EPC 是什麼？其評級體系如何運作？
EPC (Energy Performance Certificate) 是英國法規要求的能源效益評估工具，涵蓋房屋的能源使用情況和碳排放數據。房屋的能源效益以 A 至 G 七個等級表示，其中：
- A 級：代表最高能源效率，通常伴隨最低能源費用和碳排放。
- G 級：代表能源效益最差，能源開支最高。
EPC 評估通過合資格人士檢查建築的隔熱性、供暖系統、家電效能和照明系統等指標來生成一份詳細報告，並有針對性的改進建議。這不僅幫助業主了解現狀，還為英國物業投資者提供一個衡量未來投資回報的參考框架。
能源效率與成本控制
根據英國物業平台 Rightmove 2024 年的數據，房屋的 EPC 級別越高，其能源費用越低。高效能住宅通常採用優質的隔熱材料、更現代化的供暖和家電系統，從而降低能源消耗需求。例如，一棟 A 級房屋可能僅需消耗 D 級房屋一半的能源即可維持相同的溫暖和舒適度。
然而，EPC 級別低的物業通常是舊建築，建造時缺乏現代化節能設計，運行成本和碳排放較高。由於英國的大部分房屋建於數十年前甚至更早，平均 EPC 級別為 D 級，代表大多數物業仍有廣泛的改進空間。
・英國物業EPC級別 年度能源支出參考
| 房屋類型 | EPC A級 | EPC B級 | EPC C級 | EPC D級 | EPC E級 | EPC F級 | EPC G級 |
| 1房單位 | £601 | £848 | £1,230 | £1,711 | £2,233 | £2,862 | £3,723 |
| 2房單位 | £524 | £955 | £1,363 | £1,969 | £2,738 | £3,554 | £4,291 |
| 3房排屋 (terraced house) | £493 | £1,049 | £1,645 | £2,309 | £3,189 | £4,219 | £5,242 |
| 3房半獨立式住宅 (semi-detached house) | £507 | £1,004 | £1,655 | £2,311 | £3,217 | £4,334 | £5,380 |
| 3房獨立式住宅 (detached house) | £495 | £1,082 | £1,771 | £2,487 | £3,565 | £4,785 | £6,431 |
| 4房半獨立式住宅 (semi-detached house) | £606 | £1,208 | £2,052 | £2,945 | £4,129 | £5,701 | £7,631 |
| 4房獨立式住宅 (detached house) | £619 | £1,299 | £2,206 | £3,065 | £4,402 | £5,897 | £8,093 |
| 5房獨立式住宅(detached house) | £807 | £1,754 | £2,887 | £4,034 | £5,659 | £7,680 | £10,561 |
EPC 提高物業升值潛力
EPC 不僅影響房屋的能源費用，也與其物業價值密切相關。在當前注重可持續發展的時代，EPC 評級高的房屋更具吸引力，尤其是在出租市場和高端買家群體中。一份英國政府報告指出，高 EPC 評級房屋的市場溢價約為 10%-15%，存在 Green Premium。而綠色住宅的高效能帶來更低能源費用，有助吸引租戶或買家，出租速度更快，空置率更低。因此，對專業投資者而言，選擇高效能房屋或改善物業的 EPC 級別，不僅能降低運營成本，還可提升資產的長期回報率。
如何知道英國物業EPC級別？
英國政府設有 EPC 證書登記冊，可供公眾網上查詢任何已評估物業的 EPC 級別和詳細數據。賣家在出售或出租物業時，需向買家或租戶提供最新的 EPC 證書。對於新建住宅，建築商亦需在竣工後向買家提供 EPC，確保透明度。
一份 EPC 證書通常包括以下內容：
- 房屋當前的能源效益評分
- 對應的年均能源費用支出預估
- 提高能源效益的建議，例如升級隔熱、使用高效家電或安裝可再生能源系統
- 房屋的碳排放指數
這些數據不僅讓買家能夠提前了解潛在成本，亦為投資者提供物業改造的具體方向。
EPC 為導向的投資決策
EPC 是專業投資者在評估英國物業時不可忽視的關鍵因素。通過深入了解房屋的能源效益和改造潛力，投資者不僅能節省能源支出成本，還能提升房屋在市場中的競爭力。購買英國物業前，請務必檢視 EPC 證書，並根據數據制定長期的投資策略，而英國房屋EPC級別也會影響按揭申請。這不僅是對資產負責的選擇，更是對未來負責的承諾。
