澳門今年繼續推行「現金分享計劃」，再次向當地居民「派錢」，永久居民可獲發10,000元。自 2002 年開放博彩業以來，經濟發展突飛猛進，帶動了旅遊業，連同房地產市場的高速增長。短短十年間，澳門的房價飆升超過 10 倍。這一轉變不僅改變了澳門的經濟結構，也為全球其他正在開發綜合度假村 (IR) 的城市提供了寶貴的參考案例。
日本首個賭場度假村預計 2030 年在大阪於秋季開幕，相關綜合渡假村由美高梅國際 (MGM.US)、日本 Orix Corp 及多名當地投資者共同投資，總投資約1兆8000億日元 (120億美金)，預計未來每年吸引 2000 萬名遊客，創造 15 萬個工作機會，並推動當地房地產市場的發展。今次透過深入探討澳門的博彩業如何影響房地產市場，並分析大阪賭場度假村可能帶來的房價變化與投資機遇。
澳門博彩業帶動房地產急升
2002年，澳門特區政府正式開放賭場經營牌照，結束了過去由澳門旅遊娛樂有限公司 (STDM) 壟斷經營的專營時代。此舉吸引了大量國際博彩企業進駐，如永利度假村和銀河娛樂集團，推動澳門經濟迅速增長，直接帶動房地產市場變化。
未開放牌照前，澳門經濟較為低迷，房地產價格處於低位。根據統計，2001 年澳門的住宅單位平均成交價僅約為每平方米 5,000 澳門元，許多二手樓市場甚至面臨滯銷。然而，隨著博彩業開放，大量外資湧入，澳門經濟在 2004 年後進入快速增長期。
博彩業收入從 2002 年的約200億澳門元飆升至 2012 年的 3,000億澳門元，成為世界最大的博彩市場。這一增長直接推高了房地產價格。2012 年，澳門住宅平均價格已升至約每平方米 50,000 澳門元，十年間增長了約 10 倍。特別是旅遊博彩區附近的房價暴漲，例如路氹城一帶的新樓盤單價甚至突破每平方米 70,000 澳門元。這種房價飆升的現象主要由高需求、有限的土地供應，以及博彩業帶動的大量外來人口和經濟繁榮所驅動。2002 年至 2012 年的十年間，澳門房地產市場經歷了從低迷到繁榮的顯著轉變，成為博彩業經濟帶動效應的典型案例。
大阪賭場度假村 | 超過10年的討論與未來的經濟潛力
大阪賭場綜合度假設施 (IR) 項目自2010年代初開始討論，至今已超過10年，但建設進展緩慢。這一延遲的原因包括法律框架的建立、地方政府和居民的意見分歧，以及對博彩業可能帶來的社會影響 (如賭博成癮問題) 的擔憂。此外，2020年新冠疫情的爆發，國際旅遊業受到了重大影響，進一步推遲了項目的推進。
儘管如此，2021年日本政府批準了《IR推進法》，為大阪夢洲的賭場度假村發展鋪平了道路。該項目預計將於2030年開業，成為日本首個統合型度假村，計劃總投資約1兆8000億日元 (120億美金)。由 MGM Resorts International 和日本 ORIX Corp (オリックス株式会社) 共同主導的財團將負責開發與運營。
大阪賭場度假村的經濟潛力被廣泛看好。根據大阪府的預察，運營後每年將帶來約1兆1400億日元 (76億美金) 的經濟收益 (增加大阪市GDP5%左右)，並創造超過15萬個新工作機會。博彩收益預計將成為賭場度假村收入的主要來源，每年可能達到4000億至5000億日元，而酒店、會議場地和周邊娛樂設施也將吸引大量旅客，預計項目每年可吸引超過2000萬名國內外遊客。
大阪賭場度假村24小時營運 帶動大量機會和住宅需求
大阪賭場大型開發項目將帶動大量就業機會和住宅需求，同時對夢洲及其周邊地區的房地產市場產生顯著影響。根據大阪府的估算，大阪賭場度假村的建設和運營將創造約 15 萬直接或間接就業機會，當中職位包括娛樂設施、酒店運營、會議展覽場地及交通運輸基礎設施支援人員等職位。
博彩業需要24小時營運，相信夢洲及其周邊地區將迎來大量新居民，預計人數達 30,000 ～50,000， 而現時夢洲並沒有住宅。對於需要在賭場度假村的工作人員的居住地區，當然距離賭場越近越好，進一步推動了對周邊住宅的需求，亦是對夢洲周邊的住宅需求形成強力支撐。
夢洲周邊房價現狀與升值潛力
目前，夢洲仍處於開發初期，周邊地區的房價相對大阪市中心較低。正如夢洲的所在區域—此花區，2023 年平均住宅單價約為每平方米50萬～70萬日元，較大阪市中心梅田或難波等地區的價錢低 50-70%。
隨住賭場項目發展，夢洲及其周邊地區的房價被普遍認為具升值潛力，當賭場度假村落成後，加上交通基建逐漸完善，當區將吸引更多居民和投資者，預計房價有機會升 30-50%，尤其靠近夢洲的地區，可能突破每平方米100萬日元。
大阪新落成項目 ｜南港 Hana Terrace
大阪賭場綜合度假設施（IR）項目發展的發展將大幅增加當地的住宅需求，並帶動房價上升。買入價是所有投資項目中最重要關鍵。現時，日本10層樓以下公寓式單位建築成本大概20～30萬日圓一平方米，高層塔樓是40～50萬一平方米，另加地價。因此，現時大阪市內的新樓盤已賣到100萬日圓一平方米以上，高級單位是200萬日圓一平方米以上。
大阪新落成樓盤 Le Jade 南港 Hana Terrace
由於當年規劃時成本比較平，因此此樓盤呎價只需4.2萬～6.1萬日圓(呎價2200～3200港幣)。位置更在賭場夢洲旁邊的南港中5丁目地段。當賭場工程開始後，配套設施員工住宅需求馬上增加，租金也連帶上升。
Le Jade 南港 Hana Terrace 項目特色
- 樓高14層，55個單位
- 全部3房單位，適合有小孩家庭居住
- 單位由63～81平方米，全單位面向南對著無阻開陽公園
- 包精裝修，即買即住
- 與夢洲賭場距離只有3個站
- 最近車站【中埠頭站】步行5分鐘
- 賣價港幣150萬～280萬港幣
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