隨著網上流傳日本可能在今年發生大地震的討論，不少海外物業投資者再次關注日本高層住宅的安全性。如今，隨著高層住宅數量不斷攀升，許多海外買家關心這些建築是否能夠應對未來的地震風險？透過回顧 2011 年 3 月 11 日東日本大地震當時對物業的影響去了解日本高層住宅是如何應對地震。
日本高層住宅持續增長 全國已達 1,700 棟
在日本，樓高 20 層以上的住宅被稱為 「塔樓公寓（タワマン）」。根據日本房地產經濟研究所的數據，東日本大地震後，高層住宅市場並未因地震風險而減少，相反，數量持續增長。截至 2024 年底，全國高層住宅數量已達約 1,700 棟，提供約 44 萬個住宅單位。這些高層住宅的興建不僅集中在東京都，在各大地方城市，亦可見大型高樓的落成。自2000 年後，高層建築突破以往高度限制，現時部分項目更高達 40 至 50 層。目前，西新宿正規劃興建的雙子大樓，將成為日本最高的住宅建築，共 65 層，提供 3,200 個單位。
建築結構決定抗震能力
高層住宅能否承受地震的破壞，取決於建築結構與技術應用。目前，日本高層住宅的抗震設計可分為三大類：
- 最基本抗震 – 耐震建築
透過加強支撐建築物柱樑，使其能夠承受地震帶來的震動，屬於最基本的抗震方式。 - 中等抗震 – 制震建築
在建築內部安裝減震裝置，如阻尼器（Dampers），可降低震動幅度，減少建築損害。 - 最強抗震 – 免震建築
建築底部設有隔震裝置，使整棟大樓在地震時可與地面分離，最大限度減少震動影響。
311 東日本大地震（9.0 級）發生時，位於宮城縣的仙台廣瀨獅子塔（ライオンズタワー仙台広瀬） 和 Apple Towers 仙台（アップルタワーズ仙台） 等達「免震」級別的高層住宅未受到嚴重損害，證明抗震設計的重要。
（照片：村島正彦）
（照片：村島正彦）
根據仙台廣瀨獅子塔管理協會前會長、大學建築學教授杉山進表示 95% 住戶的單位內部沒有任何損壞，僅 5% 受到輕微影響，證明當中「隔震」結構發揮了良好的保護作用。同樣地，Apple Towers 仙台的管理協會會長武藤順子亦表示，大樓雖然經歷長時間搖晃，但結構穩固，損害程度極低。
這些案例顯示，即使是規模 9.0 的強震，日本採用抗震設計能為高層住宅提供高度的安全性，是日本物業買家一個重要的信心指標。
日本東京都要求住宅居民「在家中撤離」
為進一步確保地震發生時的安全，東京都政府於 2023 年修訂《地區防災計畫》，針對 1981 年後建造的高層住宅和新型抗震住宅，建議居民發生地震時應在家中避難，而非前往避難所。這主要考慮到人口密集的東京市中心避難空間有限，難以容納所有居民；而且避難所存在私隱與衛生問題，伴隨住洗手間與疾病傳播風險等，令到在家中避難將是最理想。
根據《建築基準法》，超過 60 公尺（約 20 層）的建築物必須通過特殊結構評估，並獲得國土交通省部長的安全認證。這確保高層住宅即使遭遇 7 級地震也不會倒塌。
日本嚴謹的評核制度和政策推行，逼使高層住宅必需具備高抗震標準，以提供足夠的安全性。選擇具有抗震標準的高層住宅，不僅是投資考量，更是確保居住安全的必要條件。
日本新落成住宅如何提升抗震能力？
隨著科技進步與建築標準提升，近日本新建住宅普遍採用高級別的抗震技術和多方面設計，減低地震對住戶的影響。例如，大阪新落成的高層住宅 HANA TERRACE 採用以下設計，進一步降低地震帶來的風險：
建築層面
- 深層地基：建築樁基深入地下 44 公尺，確保地震時的穩定性。
- 高強度鋼筋：採用焊接閉口型鋼筋，提升抗剪力，減少結構變形。
- 厚重承重牆：外牆厚度達 150mm，內牆達 180mm，可以承受地震、風壓等水平力。
單位設計
- 抗震門框：即使地震導致門框變形，仍能順利開啟，確保安全逃生。
- 防災儲物間：每個住宅單位均設有防災物資儲存空間，可存放水、食物與急救用品。
這些設計讓日本新建高層住宅的抗震能力提升至更全面，為住戶提供更高的安全保障。
大阪新落成高層住宅 HANA TERRACE
- 距離南港城線「中埠頭」車站 5 分鐘，交通便利
- 距離 2030 年將落成的大阪賭場僅 3 個站，未來升值潛力高
- 完善的學校與社區配套，適合自住與長線投資
- 平均呎價 HKD 3,000，比大阪市中心便宜 60%
- 65 平方米 3LDK+WIC 單位，售價僅約 2,800 萬日圓
- 預計租金回報達 4.5%（高於大阪市中心 3%）
