吳方俊 Alan Ng 專欄
房地產一直被視為高門檻投資，但隨著科技和創新商業模式的發展，這一局面正在改變。日本公司 Creal 開創了低門檻房地產投資的先河，讓投資者僅需1萬日元起步，即可參與多元化的房地產項目，從住宅到酒店，再到托兒所、學校、物流設施等。這種商業模式亦稱為「房地產眾籌」，項目目前僅向日本居民或在日本生活的外國人開放。這些類型的資產過去多屬於專業投資者或大型機構的領域，但如今普通大眾也可以輕鬆涉足。
投資者的收益保障
Creal 的房地產投資項目並非直接購買物業業權，而是通過基金框架運行。Creal 本身作為劣後投資者，即首先承擔項目損失，而大眾投資者則獲得穩定的固定收益。這一機制降低了普通投資者的風險，吸引更多人參與。
Creal 的業績增長
近年來，日本房地產市場吸引了大量國內外資金，成為投資熱點。其穩定的租金回報和持續上漲的房價，為投資者提供了可靠的收益來源。受惠於市場需求和創新的商業模式，Creal 的收入和營業利潤實現了顯著增長，證明房地產眾籌在日本市場的潛力。這種模式不僅促進了資本的高效利用，也為房地產投資的未來提供了一個可行方向。
香港市場能發展相類似模式嗎？
香港政府近年來大力推動實物資產代幣化 (RWA)，而房地產代幣化是其中的重要應用場景。通過將不動產的價值分割為可交易的數字代幣，投資者可以以更低的門檻參與房地產市場，同時提升資產的流動性和透明度。隨著金融科技和區塊鏈技術的發展，香港可以借鑒其商業模式，進一步推動本地市場的資產代幣化，降低投資門檻，吸引更多投資者參與房地產投資。
✍🏼 吳方俊 Alan Ng 專欄
作者簡介:
Patreon 專欄作家：「小倫紛紛日股一番」 投資頻道 – 專為大中華區投資者打造的日股投資頻道，提供最新的日本股市資訊和投資策略。
出品書籍：《日股觸手可及之你不可不知的33隻日股》、《日股觸手可及之你不會不知的33隻日股》
