吳方俊 Alan Ng 專欄
買樓收租一直是許多人喜愛的投資選擇，但經驗豐富的投資者都會知道成為包租公要顧及的事情很多，特別是涉及到海外物業投資時，管理上的複雜性更是顯而易見。
隨著匯率走勢和市場熱點的變化，日本房地產近年成為華人投資者的熱點。然而，許多投資者並不打算長期居住於日本，這使得當地物業的管理需求變得非常熾熱。海外物業管理往往需要投資者犧牲部分收益，將物業交由專業機構代管。這種方式雖然省時省力，但成本相對較高，並且投資者對物業的掌控度也大打折扣。
智慧化房地產科技平台
針對投資者在管理出租物業上的痛點，筆者留意到日本公司 Robot Home 開發了一系列房地產科技解決方案。其核心產品是一個專為物業租賃和管理而設的智能平台，能大大簡化租務流程。業主只需要透過手機應用程式完成，讓業主無需親身出現都可完成大部分租務管理工作。
平台主要功能包括：
- 一站式物業出租管理平台
業主可自行提供出租物業資料，並設定收取租金等自動化流程(RPA)。設定清潔、防火檢測與維修工作等管理的全方位支援。業主可於系統內進行對接地產經紀釋放租盤。 - 物業買賣支援
平台亦涵蓋物業交易的便利功能，幫助業主快速連結買家或中介。 - 智能公寓設計與規劃服務、智能軟件系統開發 (DX development)
運用科技 助業主提升管理出租物業效率
平台現時覆蓋的智能公寓單位達11,550個，管理的公寓達26,883個，與其連結的地產經紀人達8,840位。這樣的規模效應不僅提升了物業管理的效率，還為海外投資者提供了值得信賴的支持網絡。這類的智能平台通過技術設置，以下優勢幫助業主更有效管理物業。
- 簡化租務流程
業主可在平台上登記物業資料、設置收租流程，並將相關資訊對接至合作的地產經紀，迅速釋放租盤，省去繁瑣的手動操作。 - 高效處理多重物業管理
平台能夠協助日本本土和海外投資者集中處理分散日本全國的多個物業。無論是安排租務還是物業維修，操作都可以通過應用程式完成，大幅提高效率。
科技如何改變房地產管理模式
房地產科技平台為物業投資者帶來了前所未有的便利與效率。它不僅解決了傳統物業管理中的諸多痛點，還通過科技創新，讓投資者更專注於資產增值和收益提升，減少了管理層面的繁瑣工作。對於正在或計劃投資日本房地產的投資者而言，這樣的科技平台無疑是未來趨勢的典範，能讓投資過程更輕鬆、更高效。
✍🏼 吳方俊 Alan Ng 專欄
作者簡介:
Patreon 專欄作家：「小倫紛紛日股一番」 投資頻道 – 專為大中華區投資者打造的日股投資頻道，提供最新的日本股市資訊和投資策略。
出品書籍：《日股觸手可及之你不可不知的33隻日股》、《日股觸手可及之你不會不知的33隻日股》
🇯🇵 投資日本樓、管理出租物業、日本物業按揭問題查詢，
歡迎與 PropCap 團隊聯絡！
