北海道 – 港人熟悉的旅遊熱點、滑雪聖地，近年來都吸引不少海外物業買家在當地買入物業。喜愛滑雪的會考慮在二世古買入渡假物業，方便自用；札幌的多戶型出租物業亦吸引投資者進場，以賺取租金回報。北海道除了旅遊業蓬勃外，當地正發展更多元化的經濟活動，大大提升當地經濟及房地產升值潛力。
今次概述北海道發展，讓大家了解當地情況：
➤ 預視北海道未來
半導體產業鏈進駐北海道
在日本九州熊本市，台積電建設的半導體工廠在全球已經引起了轟動。該發展推動了熊本發展，無論是基礎建設、購物商場、銀行分行等，各行各業都到熊本增建，從而令周遭地價樓價飆升。
早前深入分析半導體產業鏈為熊本帶來的經濟效益 ▼
鑑於半導體產業為熊本帶來可觀增長，北海道也迎來了類似的計劃：Rapidus 宣布在千歲市建造新的「下一代」半導體工廠，被喻為「北海道歷史上最大型的開發項目」，目標在2027年正式投入生產。Rapidus 由日本8家企業合資開設，當中包括 Sony, Toyota, SoftBank 等，生產計劃亦會聯同美國 IBM 合作。 項目同樣受日本國家政府的額外補貼和支持。
彷效台積電在熊本開設工廠的影響一樣，Rapidus 半導體工廠的興建已吸引相關企業和供應商到當地，包括美國 Lam Research，荷蘭半導體設備製造商 ASML 已經承諾派遣工程師支持北海道項目。項目將吸引更多行業人才到北海道，令住屋需求增加，現時周邊地區的房地價已受影響開始上升。
石狩市開拓再生能源發展
北海道宣布了在可再生能源領域的發展，利用地理環境優勢建設更多再生能源。日本最大發電公司 JERA 與合作夥伴 Green Power Investment Corp. 在石狩灣新港（Ishikari Bay New Port）建設離岸風場為日本最大型的商業用風電場，亦已於2024年1月正式投入營運。作為日本國家能源戰略一部分的大型投資，有助於將北海道推向關注再生能源項目的焦點。
北海道的初創培育計劃
日本最近積極建立初創生態圈，政府在北海道發起鼓勵初創企業在當地發展的項目 – Startup Hokkaido，目的令北海道成為持續培育初創的地區，並孕育國際級企業為目標。現時已有不少初創在北海道發展，包括航空科技公司Interstellar Technologies、農業科技服務公司Sagri，以及專注於人工智能的企業如AWL和AIQ等。
完善鐵路發展 東京將可直達札幌
2023年，日本JRTT鉄道和JR北海道宣布將延伸現時北海道新幹線路線，由新函館北斗站延伸至札幌站，途經二世古和小樽。皆時由東京直達札幌車程只需約5小時。札幌到二世谷由現時超過2小時車程，大幅縮減至約只有30分鐘！北海道的交通便利除了可以吸引更多遊客，亦有助配合商務活動往來。
北海道物業投資 亞洲買家為首
北海道的天然優勢吸引了鄰近的亞洲國家不但到北海道旅遊，更會投資當地房地產。根據統計數字，投資北海道房地產的外國人當中，中國、香港和新加坡的投資者最為常見。
當地北海道房地產公司 Find Hokkaido Agents 向我們分享了一些香港物業投資者的查詢，無論是渡假物業抑新樓都各有需求：
“我主要居住在香港，想在二世谷滑雪區投資物業，價格預算1.15億日元。我希望可以放租，每年有機會在該物業居住幾星期。
滑雪愛好者，香港買家
“我有興趣在北海道的購買新開發的物業項目。
香港買家
大多數國際旅客須飛往東京再轉機到北海道，但香港有直飛航班，香港投資者相對輕鬆到訪在北海道的物業，因此自用需求存在。當地自然美景、合理投資回報以及安全城市帶來的生活質量，使北海道成亞洲投資者的舒適之地。
預視北海道未來
隨著北海道的商業活動頻繁發展，預計帶動房地產市場有更大回報潛力。單是 Rapidus 興建工廠消息公佈，就令千歲市的房價顯著上升，可見日本市場對半導體產業的樂觀反應。經濟活動將吸引地產商開發新項目，以滿足外來人才的新居住需求。北海道將除了一如以往的熱門旅遊地點角色外，逐漸發展成科技、半導體產業的另一據點。
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