日圓創新低跌穿5.1，達到34年來的最低點，與此同時，日本樓市氣氛熾熱依然，海外投資者的購買欲升。日本國土交通省近日公佈了2024年的公示地價，日本全國的地價出現了令人矚目的增長，上漲了2.3%，時隔32年以來的最高增長率，反映了對住屋的強烈需求。不少人認為投資日本樓，東京、大阪物業必屬首選，惟今次的數據反映出第二、三線城市的變動率反勝。PropCap 捉緊日本市場脈膊，為大家分析四大城市，包括東京、大阪、福岡和熊本的樓市動向，更探討熊本升幅率成第一名的因由。
四大城市分析
東京
東京物業一如既往地搶手，而且國內的租務需求十分大，確實是穩陣收租首選。日本房地産調查公司東京KANTEI數據顯示，2024年3月份東京圈的租金持續上升，平均每平方米3,624日圓，較前一個月增長1.1％，連續第五個月上升，這一趨勢受到季節因素和新建公寓增加的推動。
根據東京地價報告，東京所有地區的升幅均較去年擴大。值得注意的是，豐島區的升幅從去年的4.7％擴大至7.8％，而港區的升幅則從3.6％擴大至7.2％。事實上，全日本的地價正大幅上升，雖則東京樓市成交量高企，但地價並非升幅最大的城市。
大阪
疫情後旅遊業大大復甦，熱門大阪市同樣受惠。大阪市經濟持續向好，加上2025年的大阪世博及2030年賭場開業，令不少投資者「睇好」大阪樓市，部分更會經營民宿獲更高回報，因此無論在物業租售方面都勝過東京。至於地價變動，大阪市中央區更升幅至11.32%，西區更升至14.21%。
位於梅田東的一房單位，樓齡超過20年，根據PropCap AI的估價報告，該物業在過去一年中保守估計亦升值了2.6%。同時，報告還指出同一棟建築中其他單位的成交價升幅更高，達到了3.4%。
福岡
2024年，福岡是日本平均地價升幅最大的城市，已連續上漲12年，遠超東京和大阪。近年福岡一直被看好，被譽為「想要居住的城市」，在日本面臨人口老化問題的背景下，福岡以其獨特之處反其道而行，成為日本年輕人增長比例最高的城市。此外，疫情後大批投資者湧入日本，以致全國樓市暢旺，部分更開始轉移投資二、三線城市，從地價公示看出福岡增長率平均有9-10%升幅，數字相當驚人。日本房地產中介也直認，近月多了客戶詢問福岡的物業，可見這趨勢不可擋。
熊本
熊本市位於日本九州中部，為九州三大城市之一。作為一個小城市，地價升幅率竟遠超於各大城市，圖表顯示大津町、菊陽町小區飆升至13-17%，這些小區正正是台積電附近區域，台積電的進駐令熊本經濟發展大躍進，不少專才及勞工前來工作，衣食住行需求急增，就連當地的士司機的收入暴增一培，不少專家一致睇好熊本經濟效益，更指未來會帶來十兆經濟效益，地價的升幅是有跡可尋。
熊本投資機遇
現時熊本的房地產供應不足，想發掘更多熊本的投資潛力，PropCap將於5月11日舉辦熊本物業投資講座，黃金機會、萬勿錯過，即預先報名。
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