【不再只是滑雪勝地】北海道 迎來半導體產業

北海道 – 港人熟悉的旅遊熱點、滑雪聖地,近年來都吸引不少海外物業買家在當地買入物業。喜愛滑雪的會考慮在二世古買入渡假物業,方便自用;札幌的多戶型出租物業亦吸引投資者進場,以賺取租金回報。北海道除了旅遊業蓬勃外,當地正發展更多元化的經濟活動,大大提升當地經濟及房地產升值潛力。

今次概述北海道發展,讓大家了解當地情況:

半導體產業鏈進駐北海道

石狩市開拓再生能源發展

北海道的初創培育計劃

完善鐵路發展 東京將可直達札幌

北海道物業投資 亞洲買家為首

預視北海道未來

半導體產業鏈進駐北海道

在日本九州熊本市,台積電建設的半導體工廠在全球已經引起了轟動。該發展推動了熊本發展,無論是基礎建設、購物商場、銀行分行等,各行各業都到熊本增建,從而令周遭地價樓價飆升。

早前深入分析半導體產業鏈為熊本帶來的經濟效益 ▼

    鑑於半導體產業為熊本帶來可觀增長,北海道也迎來了類似的計劃:Rapidus 宣布在千歲市建造新的「下一代」半導體工廠,被喻為「北海道歷史上最大型的開發項目」,目標在2027年正式投入生產。Rapidus 由日本8家企業合資開設,當中包括 Sony, Toyota, SoftBank 等,生產計劃亦會聯同美國 IBM 合作。 項目同樣受日本國家政府的額外補貼和支持。

    彷效台積電在熊本開設工廠的影響一樣,Rapidus 半導體工廠的興建已吸引相關企業和供應商到當地,包括美國 Lam Research,荷蘭半導體設備製造商 ASML 已經承諾派遣工程師支持北海道項目。項目將吸引更多行業人才到北海道,令住屋需求增加,現時周邊地區的房地價已受影響開始上升。

    石狩市開拓再生能源發展

    北海道宣布了在可再生能源領域的發展,利用地理環境優勢建設更多再生能源。日本最大發電公司 JERA 與合作夥伴 Green Power Investment Corp. 在石狩灣新港(Ishikari Bay New Port)建設離岸風場為日本最大型的商業用風電場,亦已於2024年1月正式投入營運。作為日本國家能源戰略一部分的大型投資,有助於將北海道推向關注再生能源項目的焦點。

    北海道的初創培育計劃

    日本最近積極建立初創生態圈,政府在北海道發起鼓勵初創企業在當地發展的項目 – Startup Hokkaido,目的令北海道成為持續培育初創的地區,並孕育國際級企業為目標。現時已有不少初創在北海道發展,包括航空科技公司Interstellar Technologies、農業科技服務公司Sagri,以及專注於人工智能的企業如AWL和AIQ等。

    完善鐵路發展 東京將可直達札幌

    2023年,日本JRTT鉄道和JR北海道宣布將延伸現時北海道新幹線路線,由新函館北斗站延伸至札幌站,途經二世古和小樽。皆時由東京直達札幌車程只需約5小時。札幌到二世谷由現時超過2小時車程,大幅縮減至約只有30分鐘!北海道的交通便利除了可以吸引更多遊客,亦有助配合商務活動往來。

    北海道物業投資 亞洲買家為首

    北海道的天然優勢吸引了鄰近的亞洲國家不但到北海道旅遊,更會投資當地房地產。根據統計數字,投資北海道房地產的外國人當中,中國、香港和新加坡的投資者最為常見。

    當地北海道房地產公司 Find Hokkaido Agents 向我們分享了一些香港物業投資者的查詢,無論是渡假物業抑新樓都各有需求:

    “我主要居住在香港,想在二世谷滑雪區投資物業,價格預算1.15億日元。我希望可以放租,每年有機會在該物業居住幾星期。

    滑雪愛好者,香港買家

    “我有興趣在北海道的購買新開發的物業項目。

    香港買家

    大多數國際旅客須飛往東京再轉機到北海道,但香港有直飛航班,香港投資者相對輕鬆到訪在北海道的物業,因此自用需求存在。當地自然美景、合理投資回報以及安全城市帶來的生活質量,使北海道成亞洲投資者的舒適之地。

    預視北海道未來

    隨著北海道的商業活動頻繁發展,預計帶動房地產市場有更大回報潛力。單是 Rapidus 興建工廠消息公佈,就令千歲市的房價顯著上升,可見日本市場對半導體產業的樂觀反應。經濟活動將吸引地產商開發新項目,以滿足外來人才的新居住需求。北海道將除了一如以往的熱門旅遊地點角色外,逐漸發展成科技、半導體產業的另一據點。

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