在英國買樓，現時無論是英國居民抑或海外買家，購入任何超過25萬英鎊的物業都必須繳印花稅 (Stamp Duty Land Tax)。究竟當初為何會收取印花稅？現行稅制是由什麼時候定立？作為海外買家，現時買英國樓需繳多少印花稅？
英國印花稅由來
印花稅早在1694年「威廉和瑪麗 (William and Mary)」統治時期開始徵收，目的為當時應對法國戰爭籌集資金，在商品交易中收取印花稅，徵收項目包括帽子、報紙和專利藥品等。
印花稅稅率變化及對英國房地產市場影響
早期的印花稅並不設上限，買家繳稅額可高達6萬英鎊。直到1997年，時任英國財政大臣白高敦 (James Gordon Brown) 為置業印花稅制定以樓價劃分收取稅率比例，並為印花稅設上限，最多徵收5萬英鎊。之後20年間英國樓價不斷上漲，影響印花稅收費上限也不斷提高。
2014年12月，當時財政大臣喬治•奧斯本 (George Osborne) 制定新印花稅稅率，首置人士購買50萬英鎊以下的物業可獲免高達30萬英鎊的印花稅，超過50萬英鎊則不獲減免。任何買家在主要住所以外購買額外物業需支付3%的附加費，而非英國居民則需支付2%的附加費，沿用至今。
當時印花稅徵收，為英國單在房屋稅收累積超過93.7萬英鎊，新稅率加上額外附加費被坊間認為令過百萬英鎊價位的物業市場放緩，令當時倫敦房地產市場帶來影響。
印花稅(SDLT)優惠 助刺激房產市場
新冠疫情期間，英國財政大臣辛偉誠當時為刺激房地產市場推出印花稅寬免期(Stamp Duty Holiday)，價值50萬英鎊的房屋首置買家獲免稅，並為買家提供高達1.5萬英鎊折扣。房屋價格在50萬英鎊 ~ 150萬英鎊之間獲最大稅務優惠。據報告指出，在2020年7月8日至2021年6月30日稅務優惠期間，即使疫情中，仍無阻房地產市場的交易活動。
現時英國印花稅(SDLT)需付多少？
印花稅由2022年起未有改變，英國居民購買25萬英鎊以下物業不需繳付印花稅。首置人士的稅率優惠門檻由之前30萬英鎊提高至42.5萬英鎊，但超過62.5萬英鎊，印花稅優惠不適用，需按正常印花稅稅率繳付。
非英國居民於英國購買樓時需繳交2%的額外印花稅附加費 (Stamp Duty Land Tax surcharge)，但如業主在購買前後兩年間，在任何連續365天內居英時間超過183天，都可以申請退還這部分附加費。
英國印花稅(SDLT)稅率 2022年9月23日起
| 全球首置 | 全球首置 | 買樓放租物業 Buy-to-Let / 第二套物業 | 買樓放租物業 Buy-to-Let / 第二套物業 | |
| 物業價格 | 英國居民 | 海外買家 | 英國居民 | 海外買家 |
| £250,000以下 | 0% | 2% | 3% | 5% |
| £250,001 – £425,000 | 0% | 2% | 8% | 10% |
| £425,001 – £625,000 | 5% | 7% | 8% | 10% |
| £625,001 – £925,000 | 5% | 7% | 8% | 10% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 12% | 13% | 15% |
| £1,500,001以上 | 12% | 14% | 15% | 17% |
