客人買入一幢位於日本大阪市近西成區的酒店後，基於日本銀行按揭審批限制多，難以獲得日本銀行借貸。查詢多間日本按揭的中介公司卻無解決方案，為解決燃眉之急，向一間香港財務公司借貸，惟利息貴得相當驚人直至遇上 PropCap，在審批期間，清晰了解該酒店所牽涉的複雜性問題，花了七個月的時間，陪伴着C小姐手把手拆解物業問題，最後成功獲日本銀行批出理想的利息。