英國政府於 2023 年 10 月宣佈，自 2025 年 4 月 1 日起印花稅（Stamp Duty Land Tax, SDLT）免稅門檻將被調低，從 2024 年 4 月開始，更多的英國買家將需要繳納印花稅。即使許多買家希望趕在新政策生效前完成交易，但英國房產交易流程一般需要 5 個月，交易速度緩慢，導致許多買家無法如願。在這場時間賽跑中，究竟有多少買家會受到影響？哪些地區的房市衝擊最大？
7.4 萬買家受影響 英國政府稅收增加 1.42 億英鎊
根據英國房地產平台 Rightmove 的研究，約 74,000 名買家將無法在 2025 年 3 月 31 日前完成交易，直接導致 1.42 億英鎊的額外印花稅收入。其中，25,000 名首置買家將受到影響，需額外支付 3,400 萬英鎊 的稅款。這項政策變動對首次置業者和中產買家影響最深，因印花稅門檻降低令購房成本增加，進一步壓縮了買家可負擔的房產價格範圍。
英國東南部買家受最嚴重影響
今次印花稅調整對高房價地區的影響最大，尤其是英國的東南部，包括倫敦、牛津等。該地區的房價相對較高，因此受影響的買家比例也更大。根據市場預測，約 14,000 名東南部買家可能因錯過最後期限而無法享受舊稅率優惠。
2025 年英國新印花稅率
2025 年 4 月 1 日起，英國政府將調低印花稅的免稅門檻，對首置買家和非首置買家都有一定影響。
首置買家印花稅變動
目前，首置買家可享受 425,000 英鎊以下免稅，而房價在 425,001 至 625,000 英鎊之間則需支付 5% 的印花稅。但從 2025 年 4 月起，免稅額將下調至 300,000 英鎊，而 300,001 至 500,000 英鎊之間的部分將適用 5% 的印花稅。
現行 vs. 2025 年 4 月新印花稅（首置買家）
| 物業價格 | 2025年3月31日及之前稅率 | 2025年4月1日起稅率 |
| £0 – £300,000 | 0% | 0% |
| £300,001 – £425,000 | 0% | 5% |
| £425,001 – £500,000 | 5% | 5% |
非首置買家印花稅變動
對於非首置買家，印花稅變動可能影響更中。原本 250,000 英鎊以下的房產可免稅，但 2025 年 4 月起，免稅門檻將降至 125,000 英鎊，令大多數買家將需要支付額外的印花稅。此外，房價在 125,001 至 250,000 英鎊之間的部分，將需要支付 2% 的印花稅，而 250,001 英鎊以上的稅率則保持不變。
現行 vs. 2025 年 4 月新印花稅（非首置買家）
| 物業價格 | 2025年3月31日及之前稅率 | 2025年4月1日起稅率 |
| £0 – £125,000 | 0% | 0% |
| £125,001 – £250,000 | 0% | 2% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 5% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 10% |
| £1,500,000 以上 | 12% | 12% |
