英國樓價創新高|按揭市場熱度不減

根據英國最大按揭貸款機構 Halifax 的數據,英國平均樓價在2024年10月達 £293,999,創歷史新高,超過2022年6月的 £293,507高位。Halifax 亦預計未來幾個月房價將以緩慢速度持續上漲。然而,受上週財政預算影響,按揭成本仍會在較高利率下維持一段時間,對買家可能是挑戰。

利率下調與樓市走勢

英倫銀行最近將基準利率從5%下調至4.75%,但市場預計減息速度將放緩。英倫銀行行長 Andrew Bailey 表示,利率將逐步下降,但為了保持通脹接近2%的目標,降息幅度必須謹慎。他強調減息速度不宜過快或過度減息。

閱讀英國減息趨勢

目前,英國樓市已連續四個月錄得房價上升,10月樓價微升0.2%,年度增幅達3.9%。雖然相比9月的4.6%略有放緩,但整體物業市場表現穩定。

英國按揭與樓市活躍度

Halifax 表示,在目前經濟形勢下,樓價再次達到高位或許令很多人驚訝,但更值得注意的是,樓價過去從未大幅下跌。儘管面對高利率的阻力,過去兩年半樓價總體保持平穩,累計上升0.2%。即使在高利率環境下,房地產經紀仍然繁忙,按揭申請與批准量依然強勁。

即使利率在較高水平,印花稅優惠政策相信有助刺激樓市。物業市場活躍度仍有提升,當地新造按揭數量達到兩年來的最高水平。現時,買入樓價低於£250,000可獲豁免繳交印花稅,價格相對2022年9 月迷你預算案調高出一倍。首次置業者免稅門檻由過往£300,000增加至現時£425,000,直至2025年3月才會回復之前水平。

哪區樓價增長最快?

英國樓市在高利率與經濟不確定性中依然展現韌性,房價和市場活躍度持續向好。

  • 倫敦:依然英國樓價最高的地區,平均房價達£543,308,同比上漲3.5%。
  • 北愛爾蘭:錄得全英年度房價增長最高,平均價格為£204,242。
  • 英格蘭西北地區:房價年增長率達5.9%,平均房價£235,587,增速為全英最高
  • 威爾士:平均房價£225,543,同比上漲5.6%。
  • 蘇格蘭:平均房價為£206,480,同比上升1.9%。

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