根據英國最大按揭貸款機構 Halifax 的數據，英國平均樓價在2024年10月達 £293,999，創歷史新高，超過2022年6月的 £293,507高位。Halifax 亦預計未來幾個月房價將以緩慢速度持續上漲。然而，受上週財政預算影響，按揭成本仍會在較高利率下維持一段時間，對買家可能是挑戰。
利率下調與樓市走勢
英倫銀行最近將基準利率從5%下調至4.75%，但市場預計減息速度將放緩。英倫銀行行長 Andrew Bailey 表示，利率將逐步下降，但為了保持通脹接近2%的目標，降息幅度必須謹慎。他強調減息速度不宜過快或過度減息。
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目前，英國樓市已連續四個月錄得房價上升，10月樓價微升0.2%，年度增幅達3.9%。雖然相比9月的4.6%略有放緩，但整體物業市場表現穩定。
英國按揭與樓市活躍度
Halifax 表示，在目前經濟形勢下，樓價再次達到高位或許令很多人驚訝，但更值得注意的是，樓價過去從未大幅下跌。儘管面對高利率的阻力，過去兩年半樓價總體保持平穩，累計上升0.2%。即使在高利率環境下，房地產經紀仍然繁忙，按揭申請與批准量依然強勁。
即使利率在較高水平，印花稅優惠政策相信有助刺激樓市。物業市場活躍度仍有提升，當地新造按揭數量達到兩年來的最高水平。現時，買入樓價低於£250,000可獲豁免繳交印花稅，價格相對2022年9 月迷你預算案調高出一倍。首次置業者免稅門檻由過往£300,000增加至現時£425,000，直至2025年3月才會回復之前水平。
哪區樓價增長最快？
英國樓市在高利率與經濟不確定性中依然展現韌性，房價和市場活躍度持續向好。
- 倫敦：依然英國樓價最高的地區，平均房價達£543,308，同比上漲3.5%。
- 北愛爾蘭：錄得全英年度房價增長最高，平均價格為£204,242。
- 英格蘭西北地區：房價年增長率達5.9%，平均房價£235,587，增速為全英最高。
- 威爾士：平均房價£225,543，同比上漲5.6%。
- 蘇格蘭：平均房價為£206,480，同比上升1.9%。
