新冠肺炎疫情期間，面對全球經濟疲弱，不少投資者取態都較為保守。日本物業買家及現為 PropCap 客人 – C小姐，早於2020年疫情期間，預視復蘇後的旅遊經濟，看好日本房產前景。當年在經紀推介下覓得心儀物業，加上當時經紀再三強調日本銀行很容易就能申請按揭貸款，隨即付上訂金買入一幢位於日本大阪市近西成區的酒店。
日本銀行按揭審批限制多
高樓齡物業、低於1000萬日圓房產、或非日藉的買家等因素，基本上都難以獲得日本銀行借貸。C小姐不熟悉日本按揭操作，雖然積極向不同渠道查詢溝通，冀覓得當地低息貸款，但礙於樓齡大，加上非日藉居民，遭到大多銀行拒絕。疫情後，日本旅客人次達高峰，吸引不少海外人士去投資，而現時日本銀行按揭貸款總額急升，令外國人想向當地銀行申請按揭不容易。
損失了金錢和時間
C小姐向日本銀行的按揭貸款申請事與願違，距離交付尾數的日子越漸越近，但日本銀行對C小姐的按揭申請遲遲未有答覆。無奈之下，C小姐唯有採取短期方案，向一間香港財務公司借貸，解決燃眉之急，惟利息「接近雙位數」貴得相當驚人。暫時解決難題後，一直在網上找了許多聲稱能辦妥日本按揭的中介公司，但卻因C小姐的申請個案複雜而被置諸不理，令C小姐在香港借貸期間內一直捱貴息。
遇上PropCap 真正解決日本按揭難題
經多重查詢後，C小姐機緣巧合下認識了PropCap。審批期間，清晰了解該酒店所牽涉的複雜性問題，要成功轉按至日本銀行較低息的按揭貸款，需要經歷繁瑣的程序才可解決。PropCap當地團隊擁有的專業房產及金融知識，熟悉當地資金解決方法及流程，花了七個月的時間，陪伴着C小姐手把手拆解物業問題，最後成功獲日本銀行批出2.7% p.a. 的理想利率。
「慶幸得到PropCap幫助，香港及日本當地專業團隊不斷提供解決辦法，服務期間依然抱持以心還心的態度對於客人。現時，我終於可以放下心頭大石！」
C小姐
日本房地產疫情後反覆向上，房價租金大幅上調，「疫情時候平租給人，現時租約差唔多完滿，PropCap亦即時幫我找到好租客，收取合理租金！」現時，C小姐的物業亦交由PropCap日本管理租務，為了保障客戶及租客利益，PropCap的日本團隊更為物業嚴謹審視合約，向雙方交代清楚當中內容，確保雙方的權利與義務。
PropCap 針對日本物業 提供一站式資金解決方案
隨着投資者對日本房產市場信心增強，現今愈來愈多買家偏好購買較高價的日本物業，例如一幢式酒店、商用物業、甚至買地起樓。PropCap已設立日本團隊，向日本物業買家推出建築貸款、土地抵押、現金套現等服務，務求全面性為客戶解決日本物業資金鏈及管理問題。
PropCap在日本設有分公司，全程由香港本地團隊協助及日本團隊當地處理事務。如有任何按揭或有關日本物業資金疑難，歡迎向我們查詢！
