【日本BELS】買樓注意ZEH 樓價易升易吸客

28/12/2022

近年全球市場關注環境、社會及管治(ESG)投資，日本為當地居民推出超值減碳按揭計劃，可見未來的大方向十分重視房屋減碳。想買日本樓的朋友就不容忽視BELS節能效益標籤及認識ZEH (Zero Energy House 零耗能住宅)，除了能夠節約用電，更易吸引租客，且令資產升值！

BELS係咩嚟呢？

BELS (Building-Housing Energy-efficiency Labelling System) 是日本建築物節能效益標籤，亦是用來評定實現ZEH的級別。根據建築物節能法，2016年4月起日本的發展商有義務地顯示建築物能源效益表現，並須由註冊的第三方機構進行評價和評級。

標籤設計簡單易明，一共分為五個級別，如獲五級能源標籤，則代表能源效益最高。若符合ZEH(或Nearly ZEH)標準的話，可以在BELS標籤的左下角見到ZEH的標誌。

日本新樓要達 “ZEH“

為了應對全球變暖，日本政府於2020年宣布，致力於2050年前實現淨零碳排放，並打算在2030年前提高可再生能源佔比至四成。事實上，日本有15.6%的碳排放來自家庭，所以，日本要求2025年建成的新建住宅都要達到政府規定的ZEH能源標準。

ZEH 的理念是「隔熱」、「節能」、「創能」，在舒適的室內環境的同時，亦達至一次性能源零消耗為目標，利用提升房屋隔熱性，減低室內溫差、安裝太陽能板、蓄電池、熱泵熱水器等等設備，打造出冬暖夏涼、能源自給的生活環境。

日本推超值按揭

日本一直為當地居民提供「Flat 35房屋貸款」優惠計劃，按揭期數可長達至35年，且維持1.5厘利率，相當吸引。為了積極實現淨零碳排放，政府近月更推出「Flat 35S」，對於符合ZEH標準的住宅有提供固定利率減0.25厘，更進一步提供優惠予高節能的物業，最多可獲得減0.5厘的批核，並以BTLS為標準，惟海外投資者不適用此計劃。