11月香港最高氣溫仍達27 度， 相信無論身處何地的你都感受到氣侯變化帶來的問題。不同國家訂立2030減碳排放目標，向不同業界制定減碳計劃，以實現2050年「淨零」目標。房地產每年佔全球接近40%碳排放量，英國政府亦針對房地產立例規限減排，相關法例更直接影響業主在租務市場活動，甚至買賣。
英國租務房市場 能源效益法例
英國政府於2015新法律制定了最低能源效益標準 (MEES)，立例規定英格蘭和威爾士的私人出租物業的能源性能證書 (Energy Performance Certificate；簡稱EPC) 評級必須達指定水平。在2020年12月，英國政府宣怖提高 EPC級別要求，2025年所有新出租物業需達 C 級，並在2028年擴展至所有出租物業。
早在2018 年要求所有新出租物業EPC評級須達 E 或以上，並在2020年4月1日擴展至所有先前存在租約。現時在英國租樓，所有的物業EPC評級應已達E 或以上。
根據英國政府紀錄，2010年只有 14% 的英國物業的能源性能證書達到 C 或以上，增至現時46%並且在持續增加。英國公營房屋 (social housing) 亦由 2008 年的 18% 上升至大約 66%。
申請能源性能證書 EPC
出租物業須達指定級別外，業主想出售英國物業亦需要有向買家提供 EPC，不設 EPC 級別要求。如持有物業未有EPC，業主可以自行在EPC登記冊，按物業所屬區域自行選擇受英國政府認可的能源評估公司作審查。EPC證書有效期為10年。一般審查及證書費用120英鎊以內，建議貨比三家以獲得最優惠的價錢！業主亦可以經當地房地產經紀代處理，但相對費用會較高。
如何提高EPC級別？
經審查後，EPC 報告內會包含提升級別的改善建議。最基本可以把照明系統改用節能照明系統。而英國寒冷天氣較長，開取暖氣基本上是每戶必須設備，為節省電力，通常會建議在地板、屋頂、閣樓或牆壁加上絕緣材料，安裝雙層玻璃，令室內溫度不易流失，減少開取暖氣需要。屋外也可裝上太陽能電板，用更環保的能源供電給屋內設備。
出租物業EPC級別唔達標點算？
在部份情況下，英國政府容許業主為出租物業申請豁免。豁免有效期只有5年，期限後可再申請豁免。
1. 改善工程金額涉3,500英鎊或以上，但仍低於EPC要求
如果業主花了3,500英鎊或以上(包VAT增值稅)去嘗試改善物業節能系統，但仍然低於現時 EPC 要求的 E 級，就可以向業主可向英政府申請豁免。
至於2025年要達C級要求，改善物業金額或將提高至10,000英鎊，實際金額仍未落實決定。英政府表示這足以令 90%以上的D級物業，以及近60%的E級房產提升至C級。
2. 只能靠外牆工程改善，但相關工程會損壞物業或令物業貶值
需要有合格測量師提供的證據
3. 無法獲得第三方許可
在得不到租戶、規劃當局或 Freehold 業主的同意底下改善物業
4. 剛成業主
如購入物業 EPC 評級低於E級，新業主可享有6個月的臨時豁免，而應在豁免期限內把物業 EPC 評級提升。
裝修費咁費，是否一定要改善提升EPC評級？
不少業主因改善工程費用而卻步，除了更環保之外，提升節能表現也對業主有不少好處。
✓ 減少電費支出
物業節能效益愈高，相對用電量愈低，在全球天然氣價格上漲之際，提高能源效益是節省能源費用的最有效方法之一。相對便宜電費的物業，對租戶亦是吸引條件；而租戶在電費上支出減少，亦變相有能力支付較高租金。
✓ 更容易找租客
在部份較多舊樓的地區，因較多物業EPC不達標，令租戶不易在當區找租盤。儘管改善工程費用可能較高，但當出租市場供應短缺時，有助把物業更容易及以更好的條件出租。
✓有效維持物業質素
保持物業溫暖和乾燥就不會容易結露、受潮和發霉。
✓為物業增值
數據顯示EPC評級與物業售價有直接影響，能源效益較高的物業售價亦相對提高。以下圖表顯示出不同EPC等級的物業與EPC G級 (最低評分)的平均售價作對比。
只有業主需要留意能源性能證書 (EPC)？
無論是業主、買家抑或是打算租住，都應該要認識及了解擁有物業的能源性能證書(EPC)。所有的物業EPC報告紀錄都可透過官方網站，按物業郵政編碼搜索，就可以檢視物業的能源效益。
| 放售英國樓 | 買英國樓 |
| 法律要求在出售物業之前需要獲得能源性能證書(EPC)。業主可直接與 EPC 評估公司或透過房地產經紀安排。 | 購入心前物業前，確保賣家向你提供該物業的EPC。 證書上除了顯示EPC級別外，更可以知道如日後需要提高EPC等級的改善建議，所涉及的可能費用，亦有助你向賣家討價。 |
| 出租英國樓 | 租英國樓 |
| 現在法律要求出租物業 EPC 評級必須達到 E 或以上，才能接受新租戶或續簽現有合同。 *2025年新出租物業需達C級或以上 | 確保業主可向你展示該物業 EPC 評級，物業節能表現程度與電費息息相關。因此，有助你對日後電費的預算。 |
綠色按揭
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