無論是自住，抑或是投資二手物業，事前都想做足功課！最近日圓持續處於低位，不少人都會考慮投資日本房地產，但當揀啱心水單位，都想知有無入錯貨。事實上，翻查日本房產的二手成交紀錄，簡直是難過登天，客戶只能透過地產經紀口中得知。
日本樓成交紀錄 透明度低
與香港相比，日本樓的成交紀錄透明度很低，政府只會公佈每月的總成交量及地價走勢，而市面上的成交紀錄，皆需透過買賣家雙方所簽署的準許書方能公佈的。大家或會疑惑日本人是如何進行估價呢？他們一般會找測量師，費用15萬日元（～$8500港元）起跳，所以真正的用家都是投資大項目。
日本價估價方法
海外買家需要透過網上零碎的資料自行估價，廢時失事又不準確。PropCap推出A.I 物業估價，客戶只需提供基本物業信息，如地址，樓層，樓齡等，便可估算日本樓價。運用大數據及AI智能分析，並根據大量日本物業及交易真實資料進行最接近真實情況的職能推算，而且有專人為你詳細講解報告內容，助你更容易掌握海外物業最新樓價。
A.I. 海外物業估價
以下為你介紹PropCap估價報告的其中四大功能，準買賣家睇完報告就可以更安心買賣！今次我們以大阪市南森町站附近的單位作例子。
1. 兩公里內物業的房量及售價
A.I 對於該區域物業的房量及售價作大量分析，其中指出兩公里內的成交物業均設有多少房間，以及房間數量在市場的定價及成交價。就報告顯示，該區域的三房單位放售最多，格價亦是最為理想，見得三房在該區需求較大。對比其他網上房產買賣平台，只顯示區內物業平均2.4萬元/米，資料欠奉的情況下，難以作評估。
2. 市場中的熱度
物業要在市場放售多長時間才能成功交易，亦是關鍵之一，成交熾熱有助帶動二手交投。圖中顯示，「物業」兩公里內賣盤在少於26天就有380單位成功出售。
3. 實際成交例子
報告顯示出，近年附近與「物業」多個類似並已成交的物業，而非正放售的樓盤！令你更準確得悉市場動向，「唔使再估估下」！報告圖文並茂，資料充足，包括有單位類型、房間數量、建築年份和單位面積等，最重要的是，該物業要在市場放售多長時間才成功交易。
4. 樓價估值
樓價估值 – 最多人關注的答案。報告運用 A.I 透過多項數據及資料推算出，「物業」於目前對你最有利的市場價格，並指出「物業」的定價應設於1,220萬至1,430萬之間，而標準價格則為1,330萬圓，買賣家便可以按此為標準去衡量定價，從中得知自己有無「入錯貨」！
只需要網上簡易填寫資料，就可以幫心水物業作估價及同區樓市分析！
即 申請日本物業估價 或 了解更多 A.I. 海外物業估價報告。
備註：為確保有足夠數據分析，A.I. 海外物業估價暫只接受二手物業查詢。
