近年不少港人有意投資英國樓作投資或打算自住用途，亦不少人在投資英國樓之前，想了解自己可借到多少成數按揭，確立買樓預算。
英國樓按揭 最高貸款額
如非現金一次過支付 (cash buy)，借貸額將是英國樓買家其中考慮問題之一，最經常向我們查詢的亦是「我可以借到多少按揭？」。一般而言，假設借款人有穩定收入和信貸紀錄良好的情況下，借款人可以向英國當地銀行借達年薪的3.5至 4倍的貸款額。
為何月入10萬申請英國按揭都有困難？
申請英國按揭，當地銀行會根據你所買入的英國物業是投資出租(Buy-to-Let)亦或是自住 (Buy-to-Live) 用途作出不同審批。
投資出租 (Buy-to-Let)
投資出租按揭 (Buy-to-Let Mortgage)， 顧名思義指買入的英國樓只可以用作出租，不可自住，而租客亦不能是直屬親人。投資出租按揭 (Buy-to-Let Mortgage) 英國銀行或借貸機構會比較着重物業出租能力，租金回報為主要評估因素。因此物業狀況、租金回報預測、物業的能源性能證書級別 (EPC) 等亦是買家在考慮投資物業時需要的考慮因素。
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自住用途 (Buy-to-Live)
自住用途按揭 (Buy-to-Live Mortgage) 同理適用於買入的英國樓是申請人或申請人的直屬親人用作自住。申請自住按揭，申請人或直屬親人需要親身在英國向當地銀行處理按揭申請程序。而對於個人審查會比較嚴謹，審批因素除了年薪外，亦包括入息與支出比例，如日常支出太多將影響按揭成數及貸款金額。另外，申請人有沒有額外的物業按揭或私人借貸亦會作審查。
情況1: 買家自住，身在英國並有英國收入
在英國申請自住按揭，銀行會透過你當地過往的銀行交易活動及信用卡紀錄等，查核個人信貸評級 (credit score)。因此至少有一年或以上的交易活動紀錄，才會更容易有銀行接受按揭申請。由於英國稅率較高，銀行在審批時會按英國工作收入年薪作大約20% 折扣。
情況2: 買給親人居住，以香港收入為主要還款來源
有部份英國樓買家並非親自居住在物業內，而是買給直屬親人或子女居住使用。假如以香港收入為主要還款來源，匯率亦會成審查因素，一般作10% – 15% 折扣。
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沒有固定收入又能否做到按揭申請？
新世代的彈性工作模式，一人可能身兼幾職，未必有固定收入。即使是不穩定收入，都能申請英國樓按揭，收入證明由一般只需提供3個月，或會要求增至提供6個月或以上證明。有意投資英國物業的自由職業者在申請按揭就需要好好整理好自己的收入證明。
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