日圓跌至20年新低
早前，日圓跌穿6算，至20年低位。很多人已經藉此機會換定日圓等開關作報復式消費！同時，亦有些人入貨投資，等日圓升值賺匯價。
日圓存款
眾所週知，日圓利息低，放銀行就差不多零息。根據以下銀行A的資料，你可收到 0.00001%. 即是存放在10,000,000 日圓，一年可收到1日圓。而銀行B就較為慷慨，多100倍付0.001%，即收100日圓。
日本資產投資
因此，不少人都選擇買日本樓投資，租金回報可達3%~5%，減去所需費用後都可實收2%~3%。這比銀行存款多出幾千倍。除了查詢日本樓投資以外，亦發現有客戶研究其他日本資產投資，例如日股和基金。以前日圓匯價下跌，一般日股都會上升。因當時出口比入口多，對日本公司盈利有利。外資亦可借日圓買日股，沒有匯率風險。可惜，現在剛好相反，入口比出口多，貿易赤字，對盈利有壓力，所以現在投資日股未必有利而且風險高，市場並沒有能提供合理回報而低風險的產品。
另類日圓投資選擇
日圓持續低位，除了考慮投資日本樓外，PropCap作為海外房產按揭配對平台，亦為專業投資者開放海外房貸項目，讓投資人士成為本平台的放貸人 (Loan Funder) 角色，可以參與海外房貸業務，可謂是另一種嶄新的穩定回報及低風險另類投資，在市場上提供多一項日圓投資選擇。
PropCap 利用金融科技和人工智能 (A.I.) 計算以管理貸款風險，從而增加放貸人風險調整後回報 (Risk Adjusted Return)。如借款人風險愈高，所要求的利率亦會相對提高。放貸人一般可得到年回報5.5%~10%。放貸人可根據國家地區、貸款金額、利率回報、借貸人收入背景、房產資料等條件自選海外房貸項目，作出放款決定。PropCap並不是基金，不會管理放貸人資金，而是為放貸人及借貸人一對一配對及代放貸人做好各項海外物業及借貸人的審查，作出風險評估，提供合適貸款計劃，讓放貸人按自己所需選擇項目。
海外房貸項目實例
大阪Studio單位 (26平方米)
市值：16,000,000日圓 | 月租收入：70,000 日圓
借貸人：香港銀行職員 | 月薪：HKD $35,000
根據借貸人的收入背景及物業條件等項目，得出以下貸款計劃。
- 貸款額：10,000,000 日圓
- 年期：2年
- 年利率：6.5%
- LTV：62.5%
放貸人回報
10,000,000 日圓 x 6.5% = 650,000 日圓/年
兩年總回報
按兩年年期，兩年總回報為1,300,000 日圓。
第24個月收回本金。
這個放貸方案的收入是固定利息，在香港如果用個人名義的參與海外房貸業務，收取利息回報並不需報稅。平台除了提供日本房產，亦有英國房產項目可作選擇，而放貸貨幣亦可選用日圓、英鎊、美元及港幣等。
想了解更多有關海外房貸放貸項目？
歡迎留下聯絡方式或直接透過 WhatsApp 與我們聯繫！
免責聲明: 此處包含的材料僅用於資訊目的。 這些資訊是從被認為可靠的來源獲得的，但我們並不代表或保證（明確或暗示）其準確性、完整性或可靠性。 環球房產科技明確聲明不為閣下特定目的提供任何可商性或可用性保證，以及不應被解釋為要約或招攬買賣任何相關投資產品。投資涉及風險。一般而言，閣下應投資在閣下熟悉及了解其有關風險的投資產品。本內容有關投資產品的風險警告並非詳盡，閣下應在投資前，考慮閣下的投資經驗、財政狀況、投資目標、風險承受程度及向獨立投資顧問咨詢，按閣下的目前情況進行投資的合適性建議，並尋求獨立法律意見。 環球房產科技對因使用全部或任何部分資訊或與之相關的其他資訊而產生的任何損失（直接或間接）或損損不承擔任何責任或全部責任。
