氣候變化問題日溢嚴峻，各國為此致力減排。英國亦訂立了2030年的減碳目標，各界受政策影響。英國政府要求房屋無論是出售，出租或按揭都需要備有 EPC 能源性能證書，有效讓買家或租戶知道房屋的能源效率，亦作為按揭審批的考慮文件之一。
什麼是能源性能證書 (EPC)
Energy Performance Certificate
英國早在2007年已設立能源性能證書 Energy Performance Certificate (簡稱 EPC)，作為房屋的能源效益指標。指標級別由 A 級最高節能效率，至 G 級最低節能效率。證書有效期為10年。業主在出售或放租時，應出示有效期內的 EPC 能源性能證書給買家或租客。
EPC 能源性能證書由當地能源評估員或合資格的評估小組為房屋審查，主要以房屋的窗戶、屋頂、地板、牆身、暖氣、熱水、照明等方面評分。分數愈高，代表能源效益愈高，物業耗電量相對較低，亦因如此，住戶所付的能源費用開支都相對低。
英國政府利用 EPC 能源性能證書去規範房屋須達一定的級別，才準許出售或放租。2008年時規定房屋須達 F 級或以上的 EPC 級別才可以把房屋出租。2020年，再把要求提升至 E 級或以上。英國政府將進一步收緊要求，2025年起出租的房屋 EPC 級別須達 C 級或以上，政府將分階段實施，首階段範圍涵蓋由2025年起的租約，隨後擴至2028年的所有租約。
只有業主才需要理會EPC？
EPC 能源性能證書是反映房屋的節能分數，當地金融機構亦會參考報告。無論你是英國物業業主，打算購入或租住，都需要知道各身份下所須注意事項。
英國物業按揭受EPC級別影響
英國銀行配合政府政策，提倡 Green Building 概念，就似本港的綠色按揭。當準業主向英國銀行或財務機構申請按揭時，EPC 能源性能證書亦是必須的申請文件。EPC 級別較高級別的，英國銀行可為準買家提供更多按揭優惠，例如延長定息按揭年期、按揭成數、享有更高優惠利率等等。對BLT (Buy-to-Let) 按揭尤其影響，因銀行亦會考慮房屋出租能力，若然 EPC 評級太低，則有機會不獲批按揭。
查詢 英國 Buy-to-Let 房產按揭
業主需留意什麼
按政府要求，業主如打算把房屋出售或放租，就須達一定級別的 EPC 級別。如房屋本身未達到要求，就必須把房屋修葺，改善屋內家電、增加節能系統，以提升當中 EPC 級別。自住為長遠日後節能及節省更多電費，都建議業主提升房屋節能效益。
業主想知道如何提升 EPC 級別，有效節能，可到以下英國政府認可網站了解。如需為房屋申請 EPC，可到網站參考。
買家 / 租戶需留意什麼
身為買家或租客，EPC 等級絕對是其中重要參考指標。因影響入住後所需付的能源費用開支。在地產網站有列出 EPC 等級，作買家或租客參考。亦可自行到英國政府網站查搜查或向業主查詢。查核時，最好知道 EPC 申請日期，如EPC證書日期已太久遠，需衡量房屋的節能效益是否能達當初般效能。否則，買家日後有可能需要另外花一大筆金錢去改善屋企節能系統。
海外買家無論是自用或是 Buy-to-Let 投資，建議前瞻性地將 EPC 影響因素考慮在內，為日後無論是在英國樓按揭申請，買賣或租務均做足準備。
本文亦有於 28 Mortgage 發怖
如對此有相關疑問，歡迎向我們查詢。
