今年6 – 8月都忙着看運動賽事！Covid-19 的原因導致部份大賽事順延至今年，令到今年運動比賽特別熱鬧，由6月開始有歐國盃 2020、南美國家杯，7月開始 NHL, NBA 季後賽，緊隨其後就到東京奧運2020。相信有看歐國盃 2020的英格蘭粉絲必定感到悲喜交集，等到50多年第一次晉身歐國盃決賽，可惜最後卻失望而回。
認識足球都應該知道，英倫三島 (英國) 是由四隊球隊代表參加國際賽。英國全名是The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland (UK) 大不列顛及北愛爾蘭聯合王國 (英國)。英國內其實分別由”四個國家”組成，包括英格蘭、北愛爾蘭、蘇格蘭及威爾斯。各自有一定程度的自主權；各自亦為FIFA成員。沒有了解英國歷史背景的人們，往往只當作不同地區。
奧運會上，英國運動員則以 Team GB (Great Britain) 身份代表英國，即是從”四個國家”裏選出精英代表參賽。而在奧運女子足球賽中，英國則派出英格蘭 (England) 代表參加而不是用GB。男子組方面，英國並沒有派出足球隊伍參賽，簡單來說就是”四個國家”達不到共識派哪隊出場。
英格蘭、威爾斯、蘇格蘭：房地產投資有何區別
英格蘭、北愛爾蘭、蘇格蘭及威爾斯都各擁有某程度的自主權，加上法律制度並不一樣，因此投資當地物業就要留意當中分別。
法律
投資買樓時的房產法律，英格蘭和威爾斯基本上是一樣的，實行普通法 (Common Law, 與香港一樣)。而在蘇格蘭則完全不同，實行的是普通法 (Common Law) 和大陸法 (Civil Law) 的混合版。因此，英格蘭的律師並不容許在蘇格蘭執業，相反亦是。在蘇格蘭投資買樓時，要留意是當地律師可做仲介 (Real Estate Agent) 賣樓角色，在英格蘭並不容許。
*本人不是法律專家，不能提供任可法律意見。*
買賣過程
蘇格蘭業主一般都會預備 Home report 給準買家作參考，包含相片、估價等資料。而在英格蘭買樓時，當賣家接受買家的出價 (bid offer) 後，簽處買賣合約前，雙方都有權取消，沒有限制。
如有其他買家提高買價，賣家業主可以反價和有權取消交易。
本人亦試過主動取消交易。在賣家接受我的出價 (bid offer) 後，花了兩個多月時間做KYC，怎知道在簽約並收樓當天，業主仲介才說業主當天有事未能簽好交回合約，需要延誤幾天。而幾天後，又未能作出成交。當刻感到出師不利，心生懷疑，一怒之下，我最後把交易取消。
在香港有置業都知道，經香港仲介買香港物業時，他們都很緊張要你簽臨約，雖則名稱為臨時合約，但是有效的買賣和約，在簽署前就要想清楚。但在英格蘭買樓一日未簽約對買賣雙方都沒有保障。而在蘇格蘭，業主接受出價 (bid offer)後，簽處買賣合約前，所簽過的所有文件全部都具有法律約束力，任何一方取消都有機會付上法律責任。
