對於許多香港人來說，擁有屬於自己的物業是人生清單上的其中目標。然而，日本的住房市場卻呈現出截然不同的趨勢。根據日本國土交通省最近發表的「令和5年 (2023) 住宅綜合調查」報告，日本人在過去五年內對於置業的興趣有所下降，對新建住宅的需求亦減弱，反映出租屋的趨勢正在上升。這一變化揭示了日本人的住房選擇正在發生轉變，而背後的原因涉及人口結構、經濟環境以及個人生活方式的調整。
日本人口老化與經濟因素影響住屋選擇
調查報告針對全國 72,241 戶家庭進行了詳細分析，結果顯示日本的人口老化問題越發嚴重，老年人成為佔比最高的年齡群體，65 歲以上佔 47.3%，40－49 歲佔 12.6%，30 歲以下的人口僅佔 4.5%。隨著高齡人口的增加，置業需求自然有所下降，因為老年人更傾向於留在現有住所，減少搬遷或置業的決策。
此外，家庭年收入亦成為影響住屋取態的重要因素，調查顯示大多數受訪家庭的年收入介於 200-－300 萬日圓之間，佔16.5%，其次是 500－700 萬日圓佔 14.9%，300－400 萬則佔 14.7%，絕大部份都在 200－1000 萬日圓之內。在經濟條件受限的情況下，選擇租屋以減少財務壓力成為一種更靈活的住屋方式。
日本買樓與租屋的比例變化
目前，日本的住房市場仍以自置物業為主，但租屋的比例正在上升。調查顯示，約 70% 的受訪者擁有房產，其中 60% 屬於一戶建房屋，反映日本傳統上對於一戶建房屋的偏好仍然存在。然而，30% 的受訪者選擇租屋，這一比例在過去幾年內逐步增加。儘管許多人仍然希望擁有自己的房產，但年輕一代越來越傾向於租屋，而非承擔長期房貸的壓力，這種轉變與生活方式的變遷密不可分。
根據調查結果，在過去五年內搬遷的日本人，最主要的搬屋原因是離開原生家庭，例如因結婚、離婚或獨立生活的需求，這一類別佔 13.2%。此外，6.9% 的受訪者因為調職或退休而搬遷，6.5% 則因為工作變動或財務狀況的改變而選擇搬屋。這些數據顯示，工作與經濟狀況在決定住房選擇上扮演了關鍵角色，選擇租屋來維持生活的靈活性，而非立即投入大筆資金購買房產。
與此同時，受訪者當中 18.2% 表示搬遷的主要原因是擁有屬於自己的房屋，而 8.9% 則因子女出生、成長或教育需求而搬家，顯示家庭發展仍然是購屋的主要驅動因素。然而，與過去相比，置業的動機明顯減弱，特別是在年輕世代之間，租屋逐漸成為了更普遍的選擇。
日本人對於未來住屋選擇的態度
當受訪者被問及未來搬遷時的住房選擇時，結果顯示置業的意願有所下降。在已置業的受訪者中，59% 表示如果將來搬遷仍然會選擇置業，但這一比例已較之前的 68% 下降。另一方面，目前租屋的受訪者中，49% 表示即使未來搬屋，仍會繼續選擇租住，這反映出租賃市場的需求正在增長。這種變化可能與日本房價上升有關，當房價變得更加昂貴時，越來越多的人選擇租屋以降低財務壓力，這也意味著未來日本的租賃市場將會持續擴大。
新建住宅 VS 二手樓：哪種選擇更受青睞？
在選擇房產時，日本人過去更傾向於購買新建住宅，但這一趨勢正在變化。調查顯示，相較於過去，越來越多的日本人開始考慮購買二手房屋，這可能與市場上的二手物業供應量較大有關。由於新樓供應有限，二手市場提供了更多選擇，且價格較新樓更具競爭力，因此更符合現今買家的需求。對於租屋族來說，也有越來越多人開始考慮租住二手房屋，尤其是在租金較高的城市中，二手物業提供了更多的可負擔選擇。
地點仍然是日本人住屋選擇的首要考慮
無論是購買新樓、二手樓，或是選擇租屋，日本人最關心的仍然是房屋的地理位置。調查顯示，在購買二手樓的選擇標準當中，55.7% 表示地點是最重要的考量因素，遠高於房屋的價格、面積或室內設計。其次，有 16.9% 的受訪者關注房屋的大小與佈局，但比例遠低於地理位置的影響力。這表明，在決定住房時，理想地點仍然是最關鍵的因素。
日本住屋市場趨勢轉變 租屋需求上升
根據調查結果，日本的住房市場正在發生結構性變化，購房意願減弱，租屋趨勢逐漸增強。人口老化導致置業需求下降，而年輕一代因經濟因素與工作流動性，更加傾向選擇租屋。隨著房價上升與二手樓市場的擴展，許多日本人對於置業的熱情有所下降，轉而關注租賃市場，這為未來的房地產市場帶來了新的投資機會。對於投資者來說，日本的租賃市場需求正在增加，租賃物業可能會成為未來更具吸引力的投資。
在未來幾年，隨著租屋人口的增加，日本的房地產市場將持續轉向租賃市場發展。無論是租屋還是購房，日本人最重視的仍然是地點，因此高需求地區的租盤市場將持續保持活躍，投資者應關注這一趨勢，探索租賃市場帶來的潛在機會。
