英國物業市場漸趨增長，根據 Zoopla House Price Index 的最新數據顯示房價比去年增長了2%，銷售量亦錄得 12% 增長，是近兩年來最高的增長率。買家需求亦達13%升幅，顯示住買家和投資者對英國房地產的興趣大增。
英國房地產市場正恢復穩定，買家信心較去年大幅提升。即使市場面臨印花稅政策變化及按揭市場降幅低於預期等不穩定性，房地產市場仍表現樂觀。
英國房地產供求趨勢
英國房地產市場上的待售物業數量較去年同期增加 10%，創下近 7 年來最強勁的 1 月份表現，平均每家房地產仲介有31間待售物業。
雖然印花稅政策將於2025年4月作調整，房地產市場活動依然活躍，買家需求並未受到重大影響。Zoopla 的調查顯示，無論是租戶還是業主，計劃置業的比例均有所增加，可見英國房地產人氣樂觀。
- 計劃在未來兩年內置業或搬遷的業主佔 17%，較去年增長。
- 目前的租戶中，計劃在未來兩年內置業的比例由 18% 上升至 22%。
- 無意搬遷但觀望市場走勢的業主由 21% 上升至 25%。
英國西北部房價增長率最高
英國去年平均薪酬增長超過 5%，有助提升購買力，亦成推動房地產市場增長的原因。但買家同時面對較高的按揭利率及生活成本壓力，房價相對容易負擔地區的需求較多，令房價較低的地區增長最為強勁。英格蘭西北部的房價年增長率達 3.2%，領先全國多數地區。其中，Wigan 房價上漲 5.6%，成為全國升幅最高的城市之一，而蘇格蘭 (Scotland) 的 Motherwell 則錄得 4.9% 的升幅。
相較之下，英國南部地區的房價增幅較低，低於 1.5%，但近期首次購房者對在倫敦 (London) 及東南部需求有所增加，有望短期內可能出現更高的價格增長。
印花稅收變動會影響房地產市場嗎？
隨著英國政府即將在 2025 年 4 月調整印花稅門檻，令許多買家想加快交易進度，趕在政策生效前完成交易。但 Zoopla 研究顯示，由於市場的基本面仍然穩健，今次印花稅變動對市場活躍度不會產生太大影響。
英國房價持續增長主要因房屋市場仍然供不應求，加上英國經濟環境改善，令市場獲進一步的支持提升。房價回升，而在按揭利率漸趨穩定底下，有興趣置業的買家數量也進一步提升，可見負擔能力逐漸恢復。房價現時高於去年同期，加上市場需求回暖，令當前亦成放售房產的良好時機。隨著市場供應增加且買家信心回升，房價增長預計將在 2025 年內房價將以 4%-6% 的年增長率緩步上升。
