早前英倫銀行加息，影響到不少需要新造按揭的英國物業買家，令一眾英國準業主苦惱要如何選擇按揭計劃。根據最近英國國家統計局公布最新就業數據，英國失業率上升至4.2%，數據亦顯示工資增長創出紀錄，為2001年以來新高。市場預計英倫銀行9月會再次加息。現時需要申請按揭的英國準業主揀選按揭計劃時，要考慮因素已不只是利息。
利息愈低就愈好？
大多申請人收到英國銀行或貸款機構的按揭貸款同意書 (Loan Offer) 時，都以揀選最低利息為主，往往忽略考慮其他細節。
就如A先生在最近高息環境下，得到英國銀行給予 7.5%按揭利率，相對不錯的利率；同時間，亦有另一間貸款機構提供 9%。單單對比利率， 相信大多人跟A先生決定一樣，當然選擇 7.5%的按揭計劃。但卻忽略考慮當中關鍵因素 – 按揭貸款年期。
按揭年期影響
每間銀行或貸款機構會就貸款比例、利率、年期、等衍生出不同的按揭貸款組合。A先生收到英國銀行提供 7.5%，卻需要簽定5年定息利率 (Fixed Rate Mortgage)；而貸款機構提供 9% ，只需簽1年貸款期。
按揭申請者當確認定息利率後，合約所限的固定年期內不受英倫銀行利率波動的影響，買家需要根據簽定的利率還款。直至定息期後，才可重新選擇新的定息按揭計劃或改以浮息按揭。因此即使英倫銀行之後調低利息，貸款人有機會不能受惠，享有較低利息。
以A先生案例，把年期計算在內後，比較兩間的總利息金額差距甚大。如選擇銀行，導致變相花更高成本投資英國物業。
A先生事例
*假設2間批出的貸款金額相同
| 銀行 | 貸款機構 | |
| 貸款金額 | GBP 250,00 | GBP 250,00 |
| 利息 | 7.5% | 9.0% |
| 年期 | 5 年 | 1 年 |
| 利息總付 | GBP 93,750 | GBP 22,500 |
建議英國物業準業主，在選擇按揭時，同時考慮市場因素。
英倫銀行今年內不斷加息，升至15年高位，導致貸款成本增加。長遠來講，英倫銀行更有機會減息。物業買家需要考慮在高息期間， 衡量自己投資計劃，對於選擇長年期的定息利率是否有利。
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