【實用篇】日本地震頻繁 買樓要如何避險?

好消息!日本近日終於通關,適逢日元低位,吸引不少國家的旅客一窩蜂前往,香港在宣布「0+3」政策後,港人不惜要「返鄉下」,致日本機票索價近一萬元,可見香港人十分鐘情日本。有人去日本會享受美食、觀光,甚至去睇樓投資或移民。講起買樓,最近,收到不少客人一些關於揀樓的疑問,其中講到日本頻發地震、水災害等,揀樓時應該如何注意呢?今日為大家一一拆解,亦以大阪一幢新樓盤Branz Tower作例子。

抗震等級

1978年日本宮城發生強度7.4級的地震,威力引發了60厘米高的海嘯,該次地震對建築物造成嚴重毀壞,有1183棟房屋被徹底摧毀,另有5574棟房屋被部分毀壞。遭受到災難性的打擊,日本政府於1981年修訂了《建築基準法》,是日本建築安全起重大的轉捩點。修訂前的建築物一般承受震度為五級的地震,而1981年後期所建的樓宇就必須承受6至7級的耐震,所以一般會建議買家在日本買屋時,盡量購入有新耐震基準建築認證的樓宇。

抗震技術

不得不提,日本的抗震技術達至國際領先水平,其技術分別有耐震、制震或免震。

耐震

耐震即是基本抗震,取決於建築結構設計,如地質、建築用料、工法都計算之內,以主體樑柱結構吸收地震能量。

制震

制震則是樑柱間的避震器,一般會在物業的樑柱間裝設油壓型阻尼器。當遇到地震時,油壓缸運行遂以抵抗力來抑制搖晃時的作用力。

(油壓型阻尼器)
(免震設備)

免震

要達到免震技術,在興建時會把加設免震設備,把地表和建築本體結構間發揮緩衝作用,將地震波的力量轉移至可移動的隔震墊,效力可減去兩至三成的地震力度。

地理位置

面對在所不免的天然災害,除了抗震技術外,物業座落於那個地理位置都十分重要。

以 Branz Tower 為例,位於大阪市谷町四丁目的 ,坐落在海拔約9.5米的上町臺地,是中央區的高地位置,即建在土壤基礎較結實的地區,若發生巨大地震或海嘯時,預計遭受水浸損害較少。

Branz Tower 位置
預計受水浸損害

樓宇結構方面,Branz Tower 採用了制震技術,將吸收建築物傳遞的力量的制振裝置納入了大樓的結構體中,吸收地震時振動能量,減輕大廈的晃動,以及減低傢俱摔倒導致的二次災害。


Branz Tower 靠近綠意盎然的大阪城公園區域,可以一邊體驗天守閣和重要文化遺產等歷史和美麗的自然,一邊享受大阪市內人氣的跑步景點,區內設施應有盡有,三分鐘便步行到谷町四丁目駅,且聚集了讓美食名店聚集的街道,樂享寫意人生。

樓盤地址:大阪府大阪市中央区常盤町2丁目1番3
售價:2房5190萬日圓起

如對樓盤有興趣,抑或日本揀樓及對按揭有疑問,歡迎與 PropCap 聯絡。


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