【日本BELS】買樓注意ZEH 樓價易升易吸客

【日本BELS】買樓注意ZEH 樓價易升易吸客

近年全球市場關注環境、社會及管治(ESG)投資,日本為當地居民推出超值減碳按揭計劃,可見未來的大方向十分重視房屋減碳。想買日本樓的朋友就不容忽視BELS節能效益標籤及認識ZEH (Zero Energy House 零耗能住宅),除了能夠節約用電,更易吸引租客,且令資產升值!

BELS係咩嚟呢?

(日本建築物節能效益標籤 BELS)

BELS (Building-Housing Energy-efficiency Labelling System) 是日本建築物節能效益標籤,亦是用來評定實現ZEH的級別。根據建築物節能法,2016年4月起日本的發展商有義務地顯示建築物能源效益表現,並須由註冊的第三方機構進行評價和評級。

標籤設計簡單易明,一共分為五個級別,如獲五級能源標籤,則代表能源效益最高。若符合ZEH(或Nearly ZEH)標準的話,可以在BELS標籤的左下角見到ZEH的標誌。

日本新樓要達 “ZEH

為了應對全球變暖,日本政府於2020年宣布,致力於2050年前實現淨零碳排放,並打算在2030年前提高可再生能源佔比至四成。事實上,日本有15.6%的碳排放來自家庭,所以,日本要求2025年建成的新建住宅都要達到政府規定的ZEH能源標準。

ZEH 的理念是「隔熱」、「節能」、「創能」,在舒適的室內環境的同時,亦達至一次性能源零消耗為目標,利用提升房屋隔熱性,減低室內溫差、安裝太陽能板、蓄電池、熱泵熱水器等等設備,打造出冬暖夏涼、能源自給的生活環境。

日本推超值按揭

日本一直為當地居民提供「Flat 35房屋貸款」優惠計劃,按揭期數可長達至35年,且維持1.5厘利率,相當吸引。為了積極實現淨零碳排放,政府近月更推出「Flat 35S」,對於符合ZEH標準的住宅有提供固定利率減0.25厘,更進一步提供優惠予高節能的物業,最多可獲得減0.5厘的批核,並以BTLS為標準,惟海外投資者不適用此計劃。

根據「Flat 35S」計劃,首五年獲減0.5厘利率,其後五年則有減免0.25厘利率,而長期優良住宅享十年0.5厘利率減免。

綠色按揭

為了大力支持「淨零」,PropCap專為海外投資者推出日本綠色按揭,鼓勵投資者選擇高節能物業。
只要日本物業符合BLES評定的第四等級或以上,即可獲得利率優惠!有興趣了解更多,歡迎與我們聯絡。