AIP/DIP 對英國物業買家有幾重要?|詳解英國按揭預批證明書

AIP/DIP 對英國物業買家有幾重要?|詳解英國按揭預批證明書

有時聽到英國房地產經紀人需要 AIP,部份需要 DIP或MIP,其實他們說的是同一意思,都是指按揭預批證明書。英國按揭機構和房地產經紀人會以自己使用名稱偏好而稱呼證明書,三組的關鍵詞都是 “Principle (原則上)”。 

AIP = Agreement in Principle
DIP = Decision in Principle
MIP = Mortgage in Principle

什麼是”英國按揭預批證明書 (AIP)”?

英國按揭預批證明書 (AIP) 是銀行或金融機構提供嘅英國按揭預批證明。「預批」一般批核時間為2至3星期,申請人需要提供入息證明,包括3個月糧單、銀行月結單、稅單等文件給機構。

AIP是以書面形式顯示該英國按揭銀行或金融機構可向你提供的按揭貸款額,內容所顯示的按揭金額只是一個估值,”原則上” 可貸款金額。

為什麼需要 ”英國按揭預批證明書 (AIP)”?

無論你是購買第一間物業還是已擁有一間或以上英國物業, AIP都有助可以向賣家證明你有能力支付。大部份賣家都不想白費時間與無能力支付嘅買家溝通,因此AIP能有助你與賣家溝通,更容易了解目標物業。房地產經紀人亦會在你想對物業提出報價時,首先要求提供 AIP。

了解自己可以借到幾多錢有什麼幫助?

當知道可以從銀行或金融機構得到多少按揭貸款和向你提供什麼貸款方案,你可以更加清楚自己的預算,確認適合的物業目標。

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”英國按揭預批證明書 (AIP)” 有效期有多長?

通常AIP 的有效期為 60 到 90 天,無論它們是面對面完成,還是通過在線系統完成,都需要留意如果在AIP 有效期內的財務狀況有變(轉工或承擔巨額債務), 你需要向給你發出AIP 的貸款機構更新財務狀況,以確保當初AIP 仍然有效。

 ”英國按揭預批證明書 (AIP)” 是否有約束力?

無論是由英國銀行或金融機構發出的AIP 都不具有約束力。到正式按揭申請時,機構會再從個人信用評分及物業評估上再作考量,因此最後批出的按揭金額或會與AIP上的有不同。但收到AIP是一個很好的跡象,證明你的財務狀況有能力負擔物業。當買家擁有 AIP 時,房地產經紀人也比較容易在市場上找適合價位的物業給選擇。

備註:大多數按揭貸款機構此時不需要查看你的信用評分,但會在正式申請貸款過程中進行。


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