英國買樓出租按揭 (Buy-to-Let Mortgage) 要點揀?如何有效利用短期貸款?

英國買樓出租按揭 (Buy-to-Let Mortgage) 要點揀?如何有效利用短期貸款?

當你要投資英國物業,找尋英國按揭產品時,會發現英國銀行或當地金融機構提供林林總總的按揭產品種類,條款及還款的彈性與香港比較不盡相同。究竟什麼按揭貸款組合會比較合適呢?

按揭種類

英國物業買家在選擇合適按揭前,先了解三大按揭種類,以因應自己的財務計劃而作打算。

1. 浮息按揭(Tracker Mortgage)

香港人較為熟悉的按揭計劃,因應當時的市場利率而定,供款利率會不時更改。在目前受全球加息潮影響,物業買家或需考慮是否合適自己。

2.定息按揭(Fix Rate Mortgage)

英國銀行或金融機構提供2-3 年的定息期,鎖定未來兩三年的利率,在定息期內不受利率波動的影響。在定息期後,申請人可以重新選擇新的定息按揭計劃,利率或會跟之前不同,或改以浮息按揭為之後的供款模式。

有關浮息按揭 (Tacker Mortgage)及定息按揭 (Fix Rate Mortgage)詳細比較
閱讀
《英國加息 對海外買家英國樓按揭有何影響?》

3.還息不還本(Interest-Only Mortgage)

部份英國銀行或金融機構設有還息不還本的按揭計劃,均設有定息或浮息按揭計劃,買家在還款期內只需要償還供款利息,直至最後還款日才需要償還本金貸款額,比較適合作為短期貸款。

短期貸款

短期貸款是一種短期融資,可以作為資金來源,直到貸款者獲得新的長期融資。短期貸款(也稱為周轉貸款)通常是短期性質的,平均為期 1至 3 年,通常用於房地產交易。

對於英國物業投資者來說,利用短期貸款作為過渡方法並不罕見。例如:英國銀行未能在收樓前批出按揭貸款、個人財政狀況出現問題、收入支出不穩定(尤其自僱人士)。在渡過了緊張的財務需要後,貸款人可以有時間作更好的籌備去獲得長期按揭計劃。

短期貸款利與弊

短期貸款與所有形式的貸款一樣,具有它的優點和缺點。大家可以參考以下短期貸款優點和缺點的對比。

👍🏼 優點👎🏼 缺點
設有還息不還本計劃,適合想減輕供款負擔的英國物業投資者年利率比一般按揭貸款高
為突然的財務需要,提供過渡性的資金來源業主仍然需付首期
提供了一個有用的短期解決方案,幫助你渡過不確定的時期某些金融機構只會向繼續使用它們按揭貸款服務的客戶提供過渡貸款

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