能源性能證書 (EPC) 亦成英國按揭批核因素

能源性能證書 (EPC) 亦成英國按揭批核因素

氣候變化問題日溢嚴峻,各國為此致力減排。英國亦訂立了2030年的減碳目標,各界受政策影響。英國政府要求房屋無論是出售,出租或按揭都需要備有 EPC 能源性能證書,有效讓買家或租戶知道房屋的能源效率,亦作為按揭審批的考慮文件之一。

什麼是能源性能證書 (EPC)
Energy Performance Certificate

英國早在2007年已設立能源性能證書 Energy Performance Certificate (簡稱 EPC),作為房屋的能源效益指標。指標級別由 A 級最高節能效率,至 G 級最低節能效率。證書有效期為10年。業主在出售或放租時,應出示有效期內的 EPC 能源性能證書給買家或租客。

EPC 能源性能證書由當地能源評估員或合資格的評估小組為房屋審查,主要以房屋的窗戶、屋頂、地板、牆身、暖氣、熱水、照明等方面評分。分數愈高,代表能源效益愈高,物業耗電量相對較低,亦因如此,住戶所付的能源費用開支都相對低。

英國政府利用 EPC 能源性能證書去規範房屋須達一定的級別,才準許出售或放租。2008年時規定房屋須達 F 級或以上的 EPC 級別才可以把房屋出租。2020年,再把要求提升至 E 級或以上。英國政府將進一步收緊要求,2025年起出租的房屋 EPC 級別須達 C 級或以上,政府將分階段實施,首階段範圍涵蓋由2025年起的租約,隨後擴至2028年的所有租約。

只有業主才需要理會EPC?

EPC 能源性能證書是反映房屋的節能分數,當地金融機構亦會參考報告。無論你是英國物業業主,打算購入或租住,都需要知道各身份下所須注意事項。

英國物業按揭受EPC級別影響

英國銀行配合政府政策,提倡 Green Building 概念,就似本港的綠色按揭。當準業主向英國銀行或財務機構申請按揭時,EPC 能源性能證書亦是必須的申請文件。EPC 級別較高級別的,英國銀行可為準買家提供更多按揭優惠,例如延長定息按揭年期、按揭成數、享有更高優惠利率等等。對BLT (Buy-to-Let) 按揭尤其影響,因銀行亦會考慮房屋出租能力,若然 EPC 評級太低,則有機會不獲批按揭。

查詢 英國 Buy-to-Let 房產按揭

業主需留意什麼

按政府要求,業主如打算把房屋出售或放租,就須達一定級別的 PC 級別。如房屋本身未達到要求,就必須把房屋修葺,改善屋內家電、增加節能系統,以提升當中 EPC 級別。自住為長遠日後節能及節省更多電費,都建議業主提升房屋節能效益。

業主想知道如何提升 EPC 級別,有效節能,可到以下英國政府認可網站了解。如需為房屋申請 EPC,可到網站參考。

買家 / 租戶需留意什麼

身為買家或租客,EPC 等級絕對是其中重要參考指標。因影響入住後所需付的能源費用開支。在地產網站有列出 EPC 等級,作買家或租客參考。亦可自行到英國政府網站查搜查或向業主查詢。查核時,最好知道 EPC 申請日期,如EPC證書日期已太久遠,需衡量房屋的節能效益是否能達當初般效能。否則,買家日後有可能需要另外花一大筆金錢去改善屋企節能系統。

海外買家無論是自用或是 Buy-to-Let 投資,建議前瞻性地將 EPC 影響因素考慮在內,為日後無論是在英國樓按揭申請,買賣或租務均做足準備。


本文亦有於 28 Mortgage 發怖

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