能源性能證書 (EPC) 亦成英國按揭批核因素

能源性能證書 (EPC) 亦成英國按揭批核因素

當準業主向英國銀行或財務機構申請按揭時,EPC 能源性能證書亦是必須的申請文件。EPC級別較高級別的,英國銀行可為準買家提供更多按揭優惠,例如延長定息按揭年期、按揭成數、享有更高優惠利率等等。對BLT (Buy-to-Let) 按揭尤其影響,因銀行亦會考慮房屋出租能力,若然 EPC 評級太低,則有機會不獲批按揭。
日本樓按揭懶人包

日本樓按揭懶人包

香港人開始留意和投資日本房地產,投資房產時一般都會跟銀行做房貸,以減低首付資金。但傳統而保守的日本銀行,一般不做房貸給海外投資者,當網上搜查”海外人日本樓按揭”,大都發現關於日本樓按揭的資料都是供在日海外國籍人士參考,相信絕大部份海外的日本房產投資者都只用現金,可能只有不到10%的海外投資者能夠利用日本銀行做到按揭槓桿投資。
香港 – 最平巨無霸與最貴樓價

香港 – 最平巨無霸與最貴樓價

The Big Mac Index - 可能大家都聽過是用來評估購買力的一種方法。 按 The Economist – The Big Mac Index 數據資料可知,在原產地美國購買巨無霸需要USD $5.66,屬全球第4貴的巨無霸。而在香港購買巨無霸只需USD $2.64。
英國物業驗樓報告 (Home Report) 睇清物業估價

英國物業驗樓報告 (Home Report) 睇清物業估價

在英、美等國家投資買樓時,仲介通常都會推薦買家簽約前做 Inspection Report 或 Home Report,即是驗樓報告。報告內容包括房產的結構 (Structure)、狀況 (Condition)、環境 (Environment)、能源 (Energy) 和房價 (Valuation) 等資料。英國測量師根據RICS標準來作出報告。物業價值都因以上因素受影響。
從運動賽事認識英國房產投資:英格蘭、北愛爾蘭、蘇格蘭及威爾斯物業買賣的區別

從運動賽事認識英國房產投資:英格蘭、北愛爾蘭、蘇格蘭及威爾斯物業買賣的區別

投資買樓時的房產法律,英格蘭和威爾斯基本上是一樣的,實行普通法 (Common Law, 與香港一樣)。而在蘇格蘭則完全不同,實行的是普通法 (Common Law) 和大陸法 (Civil Law) 的混合版。因此,英格蘭的律師並不容許在蘇格蘭執業,相反亦是。在蘇格蘭投資買樓時,要留意是當地律師可做仲介 (Real Estate Agent) 賣樓角色,在英格蘭並不容許。
日本銀行有無香港銀行的即時房產估價 Apps?

日本銀行有無香港銀行的即時房產估價 Apps?

搜查外國房價相對並沒有那麼方便。就如日本﹐不會公開不動產的交易數據。公開的數據只有買賣雙方各義務地提交交易資料給國土交通省﹐此資料可以在國土交通省網站搜索得到。數據內容只會顯示成交地價的每平方米金額﹐並不提供實際買賣成交價﹐亦沒有成交易房地產的完整地址﹐樓層﹐和面積等等。
極速查日本最新房價教學

極速查日本最新房價教學

如這幾年有留意有關日本地價新聞消息﹐都會發現一直維持上升。而由於日本比較著重保護個人私隱﹐不動產的交易數據並不公開。一般做法都只能向仲介查詢﹐不然很難知道房價現值多少。那身為日本業主的你﹐如何靠自己得知持有物業升幅多少? 當前樓價又值多少呢?